東京都小金井市前原町３丁目１０５４番３５(武蔵小金井駅・東小金井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


286,000円

2017年01月01日に行った東京都小金井市前原町３丁目１０５４番３５(東京都小金井市前原町３−６−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を286,000円/㎡としました。

東京都小金井市前原町３丁目１０５４番３５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都小金井市前原町３丁目１０５４番３５
住居表示前原町３−６−４
価格286,000円/㎡
交通施設、距離武蔵小金井、1,200m
地積178㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が比較的多い住宅地域
前面道路の状況南5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

江口晃太氏による調査レポート

不動産鑑定士江口晃太
価格286,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因最寄駅からはやや距離があるものの、住宅地域としての成熟の程度から需給関係は安定している。地価は依然として上昇傾向である。
地域要因の将来予測駅からやや距離があるものの普通住宅地域として成熟しており、地域要因に影響を与えるような特段の変動要因は認められず、今後も現状を維持していくものと予測する。地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は小金井市を中心に近隣他市を含む普通住宅地域である。需要者も当該圏域内からが中心で、他圏域からの流入は少ない。一方、最寄駅からはやや距離があるが良好な住環境が維持されており、総額には限度が認められるものの、全体的な価格の割安感から潜在的な住宅需要は底堅い。中心価格帯は、120㎡程度の土地で3，000万円台中盤、新築戸建の場合で4，000万円台中盤である。
一般的要因JR中央線沿線の住宅地は根強い人気があるうえ、各駅前の再開発が進み堅調な需要が見込まれる。地価は安定して推移している。

陽子氏による調査レポート

不動産鑑定士陽子
価格286,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変化はない。個別的要因を変動させる市場性の変化も認められない。
地域要因最寄駅からやや距離はあるが、閑静な住宅地であり、割安感から一定の需要は見込まれる。地価はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測中規模住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域であり、今後も概ね現状を維持しながら推移していくものと予測する。地価はやや上昇傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は小金井市及び隣接市の住宅地域。需要者は小金井市及び近隣市に居住する30∼40歳代の第一次取得者が中心である。最寄駅からやや距離はあるが、中規模住宅が区画整然と建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、割安感から一定の需要は見込まれる。市場で中心となる価格帯は土地120㎡程度で3，500万円前後、新築戸建住宅で4，500万円∼5，000万円程度である。
一般的要因JR中央線最寄駅徒歩圏の住宅需要は堅調であり、取引件数も増加傾向にある。小金井市の人口は増加傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6944266
北緯 139度5006864

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

武蔵小金井駅(地価相場 342,000円/㎡)東小金井駅(地価相場 349,500円/㎡)新小金井駅(地価相場 347,000円/㎡)国分寺駅(地価相場 296,000円/㎡)多磨駅(地価相場 280,000円/㎡)東府中駅(地価相場 297,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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