北海道恵庭市白樺町１丁目１３番５３(恵庭駅・サッポロビール庭園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


17,000円

2017年01月01日に行った北海道恵庭市白樺町１丁目１３番５３(北海道恵庭市白樺町１−１０−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,000円/㎡としました。

北海道恵庭市白樺町１丁目１３番５３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道恵庭市白樺町１丁目１３番５３
住居表示白樺町１−１０−１３
価格17,000円/㎡
交通施設、距離恵庭、2,200m
地積297㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

村上功英氏による調査レポート

不動産鑑定士村上功英
価格16,900円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因中心部からの接近性の劣る住宅地域。利便性がやや劣ることもあり、地価は弱含みである。
地域要因の将来予測市街中心部から距離があり利便性がやや劣る住宅地域。地価に影響を与えるような特段の変動要因は無いものの、土地需要も弱く、地価は弱含み。今後も同様の状況で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は恵庭市一円の圏域で、需要者の中心は市内居住者が殆どを占め、他地域からの転入者は少ない。市街中心部から距離があることもあり、住宅地としてはあまり人気があるとは言えない。地価も弱含みで推移している。土地は規模90坪程度で500万円前後程度、新築の戸建物件で総額2000万円台半ばまでの物件が需要の中心である。
一般的要因景気は緩やかに持ち直している。人口減少、高齢化等の著しい一部の都市を除いては、比較的安定的な地価動向を示す都市が増加している。

海野俊郎氏による調査レポート

不動産鑑定士海野俊郎
価格17,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心部からの接近性の劣る住宅地域。利便性がやや劣ることもあり、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測市街中心部への接近性の劣る住宅地域。地価に影響を与えるような特段の変動要因は無いものの、利便性がやや劣る地域で、土地需要も弱く、地価は下落傾向。今後も同様の状況で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は恵庭市一円の圏域で、需要者の中心は市内居住者が殆どを占め、他地域からの転入者は少ない。市街中心部からやや距離があることもあり、住宅地としてはあまり人気があるとは言えず、地価も下落傾向で推移している。土地は規模90坪程度で500万円前後程度、新築の戸建物件で総額2000万円台半ばまでの物件が需要の中心である。
一般的要因恵庭市の人口はここ5年ほど一定している。土地取引は新しい造成団地はそこそこ売れているが、既成市街地の宅地取引は停滞している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ブナクラス域自然植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度8689185
北緯 141度5727079

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

恵庭駅(地価相場 19,550円/㎡)サッポロビール庭園駅(地価相場 22,300円/㎡)恵み野駅(地価相場 19,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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