大阪府枚方市黄金野１丁目５８番８外(牧野駅・御殿山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


135,000円

2017年01月01日に行った大阪府枚方市黄金野１丁目５８番８外(大阪府枚方市黄金野１−６−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を135,000円/㎡としました。

大阪府枚方市黄金野１丁目５８番８外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府枚方市黄金野１丁目５８番８外
住居表示黄金野１−６−２０
価格135,000円/㎡
交通施設、距離牧野、800m
地積273㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い環境の良い住宅地域
前面道路の状況南6.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

福嶋千恵子氏による調査レポート

不動産鑑定士福嶋千恵子
価格135,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅に近い閑静な住宅地域であるが、画地規模が大きく、総額感から地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測中規模低層戸建住宅地域として熟成しており、当面現状の住環境を維持していくものと予測する。景気の安定から需要は回復傾向にあるが、総額感から地価は横ばい傾向で推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は京阪本線沿線の枚方市、寝屋川市内の中規模低層戸建住宅地域である。需要者は両市内居住の二次取得者が中心である。主たる需要者は居住の快適性や取引相場を比較検討して取引価格を決定していると認められる。近年の地価は安定的に横ばいで推移してきており、標準地と同規模程度で3500万円強が相場である。
一般的要因景気は回復基調にあり、戸建分譲数は増加している。しかし、高齢化率の上昇率は府全体に比べやや大きく、人口は微減傾向である。

中村隆宏氏による調査レポート

不動産鑑定士中村隆宏
価格135,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏の環境良好な住宅地域であるが、画地規模が大きく、総額的観点から需要が限定的となるため、地価は概ね横ばい傾向となっている。
地域要因の将来予測近隣地域は中規模一般住宅が多い環境良好な住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後もほぼ現状のまま推移するものと予測する。駅徒歩圏にあるが、総額感から地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は京阪本線沿線の各駅勢圏で、概ね枚方市、寝屋川市内に所在する中小規模住宅地域である。需要者は当該駅勢圏に地縁性を有する二次取得者層が中心であり、同一需給圏外からの転入は少ない。近年における需給動向は、上物付での供給が大半であるが、実質的に土地値で成約しているケースが多い。需要の中心となる価格帯は土地は250㎡程度で3500万円程度となっている。
一般的要因大阪府北東部のベッドタウンとして発展してきたが、人口は微減傾向にあり、高齢化率は増加傾向となっている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8387824
北緯 135度664587

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

牧野駅(地価相場 132,000円/㎡)御殿山駅(地価相場 135,000円/㎡)宮之阪駅(地価相場 129,500円/㎡)枚方市駅(地価相場 130,000円/㎡)樟葉駅(地価相場 132,000円/㎡)星ヶ丘駅(地価相場 129,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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