大阪府枚方市渚栄町１６５０番３７(御殿山駅・牧野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


144,000円

2017年01月01日に行った大阪府枚方市渚栄町１６５０番３７(大阪府枚方市渚栄町１２−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を144,000円/㎡としました。

大阪府枚方市渚栄町１６５０番３７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府枚方市渚栄町１６５０番３７
住居表示渚栄町１２−１９
価格144,000円/㎡
交通施設、距離御殿山、950m
地積202㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村隆宏氏による調査レポート

不動産鑑定士中村隆宏
価格144,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、御殿山駅へは徒歩圏に位置する立地性から、地価は安定している。
地域要因の将来予測近隣地域は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後もほぼ現状を維持して推移するものと予測する。駅徒歩圏にある住宅地域では需要は底堅く、地価は安定的である。
市場の特性同一需給圏の範囲は京阪本線沿線の各駅勢圏で、概ね枚方市及びその周辺市域に所在する中小規模住宅地域である。需要者は当該駅勢圏に地縁性を有する二次取得者層が中心となっている。近年における需給動向は、御殿山駅から徒歩圏内にあり、需要は底堅く、需給は安定的である。需要の中心となる価格帯は新築物件で3500∼4000万円程度、中古物件は規模により1000∼4000万円と価格帯の幅が大きい。
一般的要因大阪府北東部のベッドタウンとして発展してきたが、人口は微減傾向にあり、高齢化率は増加傾向となっている。

井上雅貴氏による調査レポート

不動産鑑定士井上雅貴
価格144,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因御殿山駅徒歩圏の住宅地域であり、需要は底堅い。地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成している。地域に影響を与える特段の変動要因はなく、現状の利用状況のまま推移すると予測する。一般的要因・地域要因の影響を受け、地価は横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は京阪本線沿線で、概ね枚方市、寝屋川市に所在する住宅地域である。需要者は京阪沿線に居住する二次取得者層が中心で、圏外からの転入も見られる。枚方市の中心部に近く、御殿山駅から徒歩圏にあり、需要は底堅く、需給関係は安定的に推移している。標準地の規模で土地は3000万円前後、新築の戸建住宅は4500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因枚方市では緩やかな景気回復基調に伴って、地価は横ばい乃至微増傾向にある一方、地勢・交通接近条件等により、弱含みにある地域が見受けられる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8338412
北緯 135度661118

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

御殿山駅(地価相場 135,000円/㎡)牧野駅(地価相場 132,000円/㎡)枚方市駅(地価相場 130,000円/㎡)宮之阪駅(地価相場 129,500円/㎡)星ヶ丘駅(地価相場 129,500円/㎡)枚方公園駅(地価相場 142,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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