大阪府枚方市西牧野３丁目１０５８番１２８(牧野駅・御殿山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


129,000円

2017年01月01日に行った大阪府枚方市西牧野３丁目１０５８番１２８(大阪府枚方市西牧野３−１３−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を129,000円/㎡としました。

大阪府枚方市西牧野３丁目１０５８番１２８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府枚方市西牧野３丁目１０５８番１２８
住居表示西牧野３−１３−１９
価格129,000円/㎡
交通施設、距離牧野、570m
地積130㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南東4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田邊文昭氏による調査レポート

不動産鑑定士田邊文昭
価格129,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因牧野駅より徒歩圏内の住宅地域であり、需要者の地域的選好性により、需要は概ね安定的である。
地域要因の将来予測周辺地域では大規模分譲開発が行われているが、当面はほぼ現状のまま推移していくものと予測される。地価水準についても、ここしばらくは概ね横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね枚方市の京阪電鉄本線沿線の住宅地域。需要者は、主として枚方市内及びその周辺地域の居住者であり、外部からの転入も一部見られる。最寄駅より徒歩圏の住宅地であり、需給動向は概ね安定している。土地は130㎡程度で1400∼1800万円程度、新築の戸建物件で3000∼3500万円程度が中心である。
一般的要因景気は弱さも見られるが緩やかな回復基調が続いており、枚方市内の住宅地は、需給が安定している地域が多く見られ、総じて横ばい傾向にある。

井上雅貴氏による調査レポート

不動産鑑定士井上雅貴
価格129,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因牧野駅徒歩圏の住宅地域であり、需要は底堅い。地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成している。地域に影響を与える特段の変動要因はなく、現状の利用状況のまま推移すると予測する。一般的要因・地域要因の影響を受け、地価は横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は京阪本線沿線の小規模一般住宅地域である。需要者の中心は市内に在住する一次若しくは二次取得者で、周辺市からの転入者は少ない。最寄駅が準急停車駅である利便性をも反映して、需給関係は底堅く推移している。標準地の規模で土地は1500∼1800万円程度、新築の戸建住宅は3000万円前半程度が需要の中心となっている。
一般的要因枚方市では緩やかな景気回復基調に伴って、地価は横ばい乃至微増傾向にある一方、地勢・交通接近条件等により、弱含みにある地域が見受けられる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度846301
北緯 135度6612845

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府枚方市桜丘町１２３３番大阪府枚方市伊加賀栄町７０５番１６の一部大阪府枚方市渚南町２６２番３０大阪府枚方市大字招提３４９番９４大阪府枚方市大字渚２５８１番５大阪府枚方市牧野本町１丁目１３４７番１３６大阪府枚方市黄金野１丁目５８番８外大阪府枚方市養父丘１丁目８０番６大阪府枚方市牧野本町１丁目３２８番２０大阪府枚方市三栗１丁目１４９７番８大阪府枚方市南船橋１丁目１４４４番５大阪府枚方市牧野阪２丁目４９４番２０外

参考：近隣駅の地価相場

牧野駅(地価相場 132,000円/㎡)御殿山駅(地価相場 135,000円/㎡)樟葉駅(地価相場 132,000円/㎡)上牧駅(地価相場 166,500円/㎡)水無瀬駅(地価相場 151,000円/㎡)枚方市駅(地価相場 130,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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