大阪府枚方市招提中町１丁目２１１番２５(牧野駅・樟葉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


117,000円

2017年01月01日に行った大阪府枚方市招提中町１丁目２１１番２５(大阪府枚方市招提中町１−３５−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を117,000円/㎡としました。

大阪府枚方市招提中町１丁目２１１番２５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府枚方市招提中町１丁目２１１番２５
住居表示招提中町１−３５−３
価格117,000円/㎡
交通施設、距離牧野、1,900m
地積161㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況北西6.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙橋誠氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋誠
価格117,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に変動は認められない。標準地において、地価は横ばいとなっている。
地域要因の将来予測近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後も現状維持程度で推移するものと予測する。特別な価格変動要因はなく、地価は、横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性①同一需給圏は京阪沿線の戸建住宅地域。②需要者は京阪本線沿線の枚方市、寝屋川市に居住する1次・2次取得者層。③需給の動向については、近隣地域は交通接近条件は劣るが地価が概ね横ばいにあり一定の需要が認められる。④中心となる価格帯は土地は1，900万円程度。新築戸建住宅で3，000万円が需要の中心となっている。
一般的要因景気が回復基調にある中、当市における人気エリアの地価は上昇基調にあるが、需給動向により地価は横ばい又は下落傾向の地域も混在している。

五島輝美氏による調査レポート

不動産鑑定士五島輝美
価格117,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅バス圏域でも宅地品等が比較的良好であれば、地価は底値安定的に推移している。
地域要因の将来予測中規模の戸建住宅が多い住宅地域として熟成の域にある。特筆すべき地域変動要因はなく、ここ当分の間は現状維持的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は京阪本線沿線の中小規模の一般住宅地域である。需要者は枚方市・寝屋川市を中心に京阪沿線に居住する2次取得者層が大半を占めるが、同一需給圏外からの転入者も若干ある。近隣地域の宅地需要には回復の兆しが認められ、中心となる価格帯は土地（更地50坪程度）で1900万円程度、新築戸建住宅では3000万円弱である。
一般的要因関西圏に停滞する景気不透明に関わらず、枚方市域の住宅地市場は全般的に回復の兆しが認められる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8383158
北緯 135度68083

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

牧野駅(地価相場 132,000円/㎡)樟葉駅(地価相場 132,000円/㎡)御殿山駅(地価相場 135,000円/㎡)長尾駅(地価相場 139,500円/㎡)藤阪駅(地価相場 105,500円/㎡)宮之阪駅(地価相場 129,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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