京都府八幡市八幡柿ケ谷１４番４３(樟葉駅・牧野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
88,800円
2017年01月01日に行った京都府八幡市八幡柿ケ谷１４番４３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を88,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 京都府八幡市八幡柿ケ谷１４番４３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 88,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 樟葉、3,000m |
| 地積 | 194㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小村直之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小村直之 |
|---|---|
| 価格 | 88,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、今後とも現状のまま推移するものと予測され、地価水準については徐々に下落緩和が進むと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね八幡市の中規模一般住宅を中心とした住宅地域である。需要者の中心は、同圏域の居住者である。当該地域は、八幡市の西端に存する成熟した住宅地域であり、中古住宅の取引が見られる程度で、新規の供給は少ない。枚方市に隣接しているが、最寄駅からは徒歩圏外であり、選好性にやや劣り、需要はやや弱含みで推移している。土地は、1，500∼2，000万円程度、中古の戸建物件は、2，000万円前半を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 八幡市の人口は微減傾向である。雇用・所得環境の改善が引き続き見られ、景気は回復基調を続けている。 |
三浦正樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 三浦正樹 |
|---|---|
| 価格 | 88,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 変動要因はない。 |
| 地域要因 | 住環境は比較的良好であるが、交通接近条件が劣り、需要は弱含みで、地価はやや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、住宅地域として熟成しており、地域要因に格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価は、需要が弱含みでやや下落傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京阪本線沿線で、概ね八幡市に存する中規模住宅を中心とする範囲。需要者は八幡市内の居住者が中心であり、他市からの転入はあまり見られない。中古住宅の需要は、最寄り駅から徒歩圏外であり、やや弱含みである。熟成した住宅地域であるため新規供給は少ない。中古の戸建住宅物件は2500万円までの物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口はやや減少、世帯数は微増傾向。南部で住宅開発が行われる一方で、八幡、男山地区では人口減少、高齢化等で住宅地需要に減退傾向が見られる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 竹林,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8491292 北緯 135度6961394 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
樟葉駅(地価相場 132,000円/㎡)牧野駅(地価相場 132,000円/㎡)長尾駅(地価相場 139,500円/㎡)松井山手駅(地価相場 146,000円/㎡)男山山上駅(地価相場 85,700円/㎡)橋本駅(地価相場 148,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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