奈良県大和郡山市泉原町５４番１１(大和小泉駅・東山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


70,500円

2017年01月01日に行った奈良県大和郡山市泉原町５４番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,500円/㎡としました。

奈良県大和郡山市泉原町５４番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県大和郡山市泉原町５４番１１
住居表示 
価格70,500円/㎡
交通施設、距離大和小泉、2,700m
地積192㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況南東6.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

内田佳宏氏による調査レポート

不動産鑑定士内田佳宏
価格70,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因環境の比較的良好な郊外の住宅団地であるが、交通・接近条件が劣ることから、選好性が低くく、地価は下落傾向で推移した。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅団地として熟成しており、今後とも現状維持と予測する。駅からバス圏にあり、選好性が低下していることから需要は減少しており、地価水準は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね大和郡山市の中規模一般住宅地域を中心とする圏域である。需要者の中心は、大和郡山市の居住者であるが、近隣市町からの転入も一部見られる。当該地域は、区画整然とした住宅団地であるが、バス圏にあることから、駅徒歩圏の住宅地へ需要がシフトしており、土地の需給動向は全般的に弱含みである。市場での中心となる価格帯は、土地200㎡程度で1．5千万円前後、新築住宅で3千万∼3．5千万円前後である。
一般的要因人口の減少傾向が続き、高齢化が進行している。土地価格は底値圏にあるが、物件の選別化により需要の二極化が見られる。

三和浩氏による調査レポート

不動産鑑定士三和浩
価格70,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした大規模住宅団地であるが、最寄駅から遠隔に位置し、利便性が劣ることから、地価の下落基調は継続している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ郊外の大規模住宅団地であり、特に大きな地域要因の変動はなく、当面の間は現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、大和郡山市内の住宅地域のうち、概ねJR関西本線「大和小泉」駅の北西方に広がるバス圏を中心とした圏域である。主たる需要者は、自己居住目的での住宅取得を計画する当該圏域の地縁者であり、周辺地域からの転入者は比較的少ない。区画整然とした閑静な大規模住宅団地であるが、最寄駅から徒歩圏外に位置しており、需要は低調に推移している。土地は60坪で1300万円台、新築の戸建物件は3000万円までが取引の中心価格帯である。
一般的要因市内中心部の利便性に優れた地域については底堅い需要が認められるが、人口減少が続いており、郊外に位置するバス圏の住宅団地等は人気がない。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6356544
北緯 135度7430281

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

奈良県大和郡山市小泉町字東畑６４５番８６奈良県大和郡山市矢田山町２９番１２奈良県大和郡山市満願寺町字北山田５３０番１５外

参考：近隣駅の地価相場

大和小泉駅(地価相場 69,900円/㎡)東山駅(地価相場 54,000円/㎡)平群駅(地価相場 58,500円/㎡)近鉄郡山駅(地価相場 88,900円/㎡)法隆寺駅(地価相場 64,400円/㎡)筒井駅(地価相場 71,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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