兵庫県加古川市平岡町つつじ野１番２５２(東加古川駅・別府駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


106,000円

2017年01月01日に行った兵庫県加古川市平岡町つつじ野１番２５２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を106,000円/㎡としました。

兵庫県加古川市平岡町つつじ野１番２５２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県加古川市平岡町つつじ野１番２５２
住居表示 
価格106,000円/㎡
交通施設、距離東加古川、700m
地積154㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

足立英基氏による調査レポート

不動産鑑定士足立英基
価格106,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 新興の区画整然とした住宅団地で、最寄り駅への接近性も良好であり、閑静な住環境下で地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測 格別の変動要因がないので、駅に近い環境良好な戸建住宅地域として現状を維持するものと見込まれ、地価は当面、強含みで推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は概ね加古川市及び隣接市町内のJR山陽本線及び山陽電鉄本線等沿線の住宅地域。需要者の中心は市内在住者及びその縁故者であるが、周辺市町からの転入も見られる。中規模戸建住宅が建ち並ぶ新興住宅地域で、居住環境や生活上の便益に恵まれているため住宅需要は堅調に推移している。近隣地域を含む周辺では、土地は130㎡∼150㎡で1，500万円程度、新築戸建住宅で2，800万円∼3，200万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因 雇用・所得環境等の先行きが不透明な情勢下で、地域経済は力強さに欠ける。また、住宅需要の都心回帰や土地の選別化などが顕著である。

陰山有里氏による調査レポート

不動産鑑定士陰山有里
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に変動は認められず、住環境良好な新興住宅地域で、需要が堅調である。
地域要因の将来予測利便性に優れ、かつ住環境良好な新興住宅地域で、戸建住宅地域として熟成していくものと思料する。宅地需要は安定しており、地価は当面、底堅く推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲はJR山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、加古川市及びその周辺隣接市町の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏のうち加古川市居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。生活利便性に相対的に恵まれた新興住宅地域で、住宅需要は底堅く地価は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は130∼150㎡程度で1，500∼1，600万円程度、新築の戸建住宅は3，000万円∼3，500万円程度である。
一般的要因加古川市の人口は微減傾向にある。景気は緩やかな回復傾向を基調とするが、所得が伸び悩み消費動向は慎重で、宅地需要は二極化がより鮮明である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7429103
北緯 134度8741969

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東加古川駅(地価相場 88,150円/㎡)別府駅(地価相場 70,800円/㎡)土山駅(地価相場 74,450円/㎡)播磨町駅(地価相場 76,400円/㎡)西二見駅(地価相場 76,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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