兵庫県加古川市平岡町二俣字北畑８８９番６(東加古川駅・別府駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


70,300円

2017年01月01日に行った兵庫県加古川市平岡町二俣字北畑８８９番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,300円/㎡としました。

兵庫県加古川市平岡町二俣字北畑８８９番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県加古川市平岡町二俣字北畑８８９番６
住居表示 
価格70,300円/㎡
交通施設、距離東加古川、1,100m
地積165㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況北西4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐伯志朗氏による調査レポート

不動産鑑定士佐伯志朗
価格70,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地に存する標準的な住宅地域で、安定的に推移している。
地域要因の将来予測一般住宅や農家住宅を主とした戸建住宅地域として概ね熟成しており、今後もほぼ現況が維持されていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね加古川市を中心に近隣市町を含む住宅地域の圏域。需要者は同一需給圏内の居住者を主とし、圏外からの転入者は少ない。同一需給圏内には住宅地の新規分譲も行われており、ある程度の需要も見込まれる。需要の中心は土地では1000万円∼2000万円程度、新築の戸建物件は2500万円∼3500万円程度であり、住み替え層を対象としたより高額な物件もある。
一般的要因地方圏における経済情勢は改善の兆しもあるが、人口の鈍化や高齢化の進展などは依然として続いており、地域によって市況にも違いが見られる。

脇本克己氏による調査レポート

不動産鑑定士脇本克己
価格70,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅、農家住宅等が混在する既成住宅地で、駅距離はやや大きいが価格水準的には値頃感が認められ、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域で、住宅地としてほぼ成熟していることから、今後とも現環境を維持していくものと予測する。地価は底堅い需要から安定化の兆しを見せていくと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ねJR山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、加古川市及びその周辺隣接市町内の地域。需要者の中心は地縁を有する市内及び隣接市町の居住者の一次取得者が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。不動産市場の回復傾向や値頃感から底堅い需要も存在する。需要の中心となる価格帯は、土地は1，000万円∼1，200万円程度、新築の戸建分譲で2，500万円∼3，000万円程度である。
一般的要因市内の住宅地の地価は、利便性及び住環境良好な地域を中心に反転の兆しが見られるが、その他は概ね横這いから若干の下落傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7383635
北緯 134度8700974

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東加古川駅(地価相場 88,150円/㎡)別府駅(地価相場 70,800円/㎡)播磨町駅(地価相場 76,400円/㎡)土山駅(地価相場 74,450円/㎡)浜の宮駅(地価相場 66,950円/㎡)西二見駅(地価相場 76,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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