兵庫県加古川市平岡町西谷字南割２０６番２(東加古川駅・別府駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


88,500円

2016年01月01日に行った兵庫県加古川市平岡町西谷字南割２０６番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を88,500円/㎡としました。

兵庫県加古川市平岡町西谷字南割２０６番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番兵庫県加古川市平岡町西谷字南割２０６番２
住居表示 
価格88,500円/㎡
交通施設、距離東加古川、930m
地積411㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の店舗等が多い路線商業地域
前面道路の状況南西11.2m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小南貴子氏による調査レポート

不動産鑑定士小南貴子
価格88,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はない。交通量の多い国道2号線沿いの商業地域にて、当該地域の宅地需要はほぼ横ばいで推移している。
地域要因の将来予測中小規模の店舗等が多い路線商業地域として成熟しており、今後も現状を維持しつつ推移すると予測する。地価水準は概ね横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は加古川市及び周辺市町の商業地域の圏域。需要者は加古川市内の中小企業者及び個人事業者が中心である。周辺地域には大型店等の出店も見られるが、標準地の存する近隣地域は交通量の多い国道2号線沿いの路線商業地域にて、需要は比較的安定している。しかしながら、当該地域においての取引は規模がまちまちであり、個別性も強いため、中心となる価格帯を見いだすことは困難である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあるが、加古川市における不動産市場は、二極化が顕在化している。

若杉和宏氏による調査レポート

不動産鑑定士若杉和宏
価格88,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道2号沿いの路線商業地域である。地元の商況は低調気味であるが、一定の交通量があり、地価は横ばいである。地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測一定の交通量が見込まれる路線商業地域として成熟しており、今後も現状を維持しつつ推移すると予測する。地価水準は概ね横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、加古川市及び隣接市町の幹線道路沿いの商業地域である。需要者は加古川市内の中小規模の事業者が中心である。近隣周辺には、大規模資本による大型店も見られるが、近隣地域は、大規模な画地が連担する地域ではなく、圏外からの参入は限られる。一方、国道2号の交通量は比較的多いため、需要は安定している。尚、取引される土地の規模等はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因景気は一部弱さも見られるが緩やかな回復基調が続いている。先行きも緩やかな回復が期待されるが、海外景気の下振れ等による下押しリスクがある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7406634
北緯 134度8708099

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東加古川駅(地価相場 88,150円/㎡)別府駅(地価相場 70,800円/㎡)播磨町駅(地価相場 76,400円/㎡)土山駅(地価相場 74,450円/㎡)浜の宮駅(地価相場 66,950円/㎡)西二見駅(地価相場 76,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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