埼玉県行田市忍２丁目１４１番１７(行田市駅・東行田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


51,200円

2017年01月01日に行った埼玉県行田市忍２丁目１４１番１７(埼玉県行田市忍２−１８−３４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,200円/㎡としました。

埼玉県行田市忍２丁目１４１番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県行田市忍２丁目１４１番１７
住居表示忍２−１８−３４
価格51,200円/㎡
交通施設、距離行田市、650m
地積138㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の店舗、事務所等が集まる路線商業地域
前面道路の状況西14.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

福島經基氏による調査レポート

不動産鑑定士福島經基
価格51,100円/㎡
個別的要因市内既成商業地としては標準的であるが、市域全般商業地は活気に乏しく、有効需要は減少。競争力の程度も普通程度。また、個別的要因の変動無し。
地域要因行田市役所前の商業地域であるが、市域人口の減少や、大型店舗の影響により、商況は低迷して衰退傾向にあり、地価も緩やかな下落で推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は市役所に面する商業地域である。郊外型路線乃至は大型商業施設の充実に伴い商況及び集約の程度は減退しており、緩やかながら商況は衰退的に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は秩父鉄道、東武伊勢崎線沿線の各駅勢圏で、行田市並びに周辺市域に存する商業地域である。主たる需要者は市内の自営業を営む個人事業者である。市内既成商業地の個人事業者は、駐車場完備の郊外型大型店舗進出により商況は衰退傾向にあって廃業・撤退を含む厳しい状況が続いており出店動向は低迷している。需要の中心価格帯は地域の商況、業種・業態によって多様であるが、概ね1㎡当たり4．5∼8万円が目途であると分析した。
一般的要因アベノミクスの効果不足、消費増税先送り、マイナス金利政策、将来不安等により個人の消費動向は依然停滞気味で、日本経済はまだら模様にある。

野口圭介氏による調査レポート

不動産鑑定士野口圭介
価格51,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因行田市内の旧市街地に存する商業地域であるが、地域要因に特段の変動はなく、商業繁華性は衰退傾向である。
地域要因の将来予測当該地域は市役所前の路線商業地域として現状維持で今後も推移するものと予測する。旧市街地の商業地においては、年々商況は減退しており、市場の状況及び景気情勢から今後も弱含みと予測される。
市場の特性同一需給圏は主に秩父鉄道、東武伊勢崎線沿線で、行田市内のみならず、周辺市を含む商業地域である。需要者の中心は県内の小売業を営む資本力のある法人又は個人事業者と認められる。しかし、市内の旧市街地における既成商業地は、郊外型の大駐車場を完備する大型店舗等の進出により、転廃業する店舗も多く、商業地としての需要は弱含みである。需要の中心は土地の規模等によって価格はまちまちであり、的確な価格帯は掴みづらいのが現状である。
一般的要因埼玉県北部域では、少子高齢化や人口減少、また景気回復の不透明感等により、全般的に地価は下落傾向が続いており、不動産需要も低調である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度139007
北緯 139度4564593

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県行田市大字長野字中斉３４５４番５埼玉県行田市向町１８１番２埼玉県行田市大字忍字北谷２４６番３埼玉県行田市大字埼玉字百塚通４８４８番１埼玉県行田市西新町１００番２３０埼玉県行田市城西２丁目６９９番１６埼玉県行田市佐間３丁目３２８０番２埼玉県行田市桜町２丁目１５０８番３埼玉県行田市矢場２丁目４８８番埼玉県行田市谷郷１丁目６２７番６埼玉県行田市佐間３丁目３２１１番２埼玉県行田市長野４丁目２８番１２埼玉県行田市桜町３丁目１６５６番１３外埼玉県行田市持田１丁目２９０５番３埼玉県行田市富士見町２丁目１５番２１埼玉県行田市駒形１丁目１７３番６埼玉県行田市長野２丁目４０５３番８埼玉県行田市向町５８番４外埼玉県行田市佐間１丁目３７０４番４埼玉県行田市忍２丁目１４１番１７埼玉県行田市長野１丁目８番５外埼玉県行田市大字南河原字町１７４０番１埼玉県行田市大字下忍字高畑１９２４番１埼玉県行田市大字前谷字西通７７２番３

参考：近隣駅の地価相場

行田市駅(地価相場 38,350円/㎡)東行田駅(地価相場 36,400円/㎡)持田駅(地価相場 40,150円/㎡)行田駅(地価相場 57,600円/㎡)武州荒木駅(地価相場 35,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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