埼玉県行田市行田４番３(持田駅・行田市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


53,900円

2017年01月01日に行った埼玉県行田市行田４番３(埼玉県行田市行田４−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,900円/㎡としました。

埼玉県行田市行田４番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県行田市行田４番３
住居表示行田４−６
価格53,900円/㎡
交通施設、距離行田市、350m
地積184㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、銀行等が建ち並ぶ中心商業地域
前面道路の状況南東15.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石井依子氏による調査レポート

不動産鑑定士石井依子
価格53,900円/㎡
個別的要因一定の規模を有する敷地が選好される傾向が続いているが、個別的要因に特に変動はない。
地域要因小規模な店舗が多い既成商業地であり、郊外の大型店舗に客足が流れる中、商況は低下傾向にある。
地域要因の将来予測旧来からの行田の中心商業地であるが、近年は空店舗も見られ、新規出店も少ないことから、地価は下落基調が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は埼玉県北部の圏域に存する商業地域。需要者は県内で小売業を営む法人及び個人事業者であるが、市内既成商業地では郊外の駐車場完備の大型店舗に客足が流れ、新規需要は弱い。なお、資本力のある法人は、街路条件の良好な大規模地を選好する傾向にあり、中心となる価格帯は、土地の規模・個別の事情によってまちまちである。
一般的要因行田市の人口は減少傾向にあり、高齢化も進捗している。

齋藤雅一氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤雅一
価格53,900円/㎡
個別的要因個別的要因の如何による市場性への影響は、特段には認められない。
地域要因小規模商店経営の難度が増していることや商業立地の郊外移転等を反映し、旧来の商業地の需要は限定的である。
地域要因の将来予測既存の商業地域で、土地利用は現状比較的安定しているが、今後は住宅利用の比率が高まる可能性も否めないと予測する。
市場の特性同一需給圏は、行田市及びその周辺市町の既成商業地域及びその周辺地域。需要者は、行田市域を小売業等の営業圏とし相応の資本力を有する法人及び個人である。コンビニエンスストア等が立地し、旧来の店舗等も、営業を維持しつつあるが、近年では大型店の郊外進出の影響等により、空店舗化・空洞化の傾向も否めない。全般に需給の動向は静態的であり、中心となる価格帯も特に見いだせない。
一般的要因中堅以上の店舗経営資本の出店意欲は盛んであるが、調達対象となる物件は限られ、また調達形態は定期借地等が中心である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度140557
北緯 139度4588618

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県行田市向町１８１番２埼玉県行田市西新町１００番２３０埼玉県行田市佐間３丁目３２８０番２埼玉県行田市矢場２丁目４８８番埼玉県行田市忍２丁目１４１番１７埼玉県行田市桜町３丁目１６５６番１３外埼玉県行田市長野２丁目４０５３番８埼玉県行田市向町５８番４外埼玉県行田市忍２丁目１４１番１７

参考：近隣駅の地価相場

持田駅(地価相場 40,150円/㎡)行田市駅(地価相場 38,350円/㎡)行田駅(地価相場 57,600円/㎡)東行田駅(地価相場 36,400円/㎡)武州荒木駅(地価相場 35,450円/㎡)吹上駅(地価相場 65,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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