埼玉県行田市向町１４８番１(行田市駅・東行田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


40,800円

2017年01月01日に行った埼玉県行田市向町１４８番１(埼玉県行田市向町７−４０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,800円/㎡としました。

埼玉県行田市向町１４８番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県行田市向町１４８番１
住居表示向町７−４０
価格40,800円/㎡
交通施設、距離行田市、930m
地積202㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅や事業所併用住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況西6.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山田寛之氏による調査レポート

不動産鑑定士山田寛之
価格40,800円/㎡
個別的要因特に個別的要因の変動はない。
地域要因当市の旧市街地はJR高崎線の駅から遠く利便性が劣り、需要は地元需要者にほぼ限定されている。人口減少等により地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測熟成した既存の住宅地域で、地域変動要因はなく、今後も現状の利用形態が続くものと予測する。秩父鉄道沿線は都心への接近性が劣るため、需要者に敬遠される傾向があり、地価は依然下落基調である。
市場の特性 同一需給圏は秩父鉄道沿線で、国道17号バイパスの北側の行田市内の圏域である。需要者の中心は同市及び周辺市に居住する30代∼40代が大半で、県南等の地域からの転入はほとんどない。都心へは、JR高崎線沿線の駅に出る必要があり、時間を要する。ミニ開発された分譲住宅が散見され、土地は150㎡∼200㎡で600万円∼1100万円程度、新築戸建物件は2000万円∼2200万円程度である。
一般的要因過去5年間で行田市の人口は4．3％の減少、高齢化率は26．4％で高齢化率は県全体より高い水準にあり、毎年上昇し県全体よりも際立っている。

竹村実氏による調査レポート

不動産鑑定士竹村実
価格40,800円/㎡
個別的要因個別的要因による市場性への影響については、基準方位との関係において若干の増価が認められる他は特にない。
地域要因一般住宅や事業所併用住宅が多い旧来の住宅地域で、交通の便にやや難があること等から積極的な需要は見られない。
地域要因の将来予測一般住宅や事業所併用住宅等が混在し、最近は建売住宅も見られるが、引続き現状を維持するものと予測する。地域経済の低迷や少子高齢化等から需要も限定的で、地価は下落基調で推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は行田市、羽生市、熊谷市等の秩父鉄道沿線の住宅地域である。需要者の中心は同市及び周辺市に居住する30代∼40代の一次取得者が大半であるが、都心へのアクセス等利便性にやや難があるため、都内及び県南等からの転入は限定的である。市場の中心は中小規模の開発による分譲住宅地であり、土地は150㎡∼200㎡で600万円∼1100万円程度、新築戸建物件は1900万円∼2500万円程度が主流を占める。
一般的要因地域経済の不振、少子高齢化と人口減少が続いている。また所得の伸び悩みの影響により、不動産需要は低調である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度138338
北緯 139度4630976

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

行田市駅(地価相場 38,350円/㎡)東行田駅(地価相場 36,400円/㎡)持田駅(地価相場 40,150円/㎡)武州荒木駅(地価相場 35,450円/㎡)行田駅(地価相場 57,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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