埼玉県行田市城南９２７番３(行田市駅・持田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
41,100円
2017年01月01日に行った埼玉県行田市城南９２７番３(埼玉県行田市城南１３−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県行田市城南９２７番３ |
| 住居表示 | 城南１３−１１ |
| 価格 | 41,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 行田市、1,700m |
| 地積 | 165㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に駐車場等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
野口圭介氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 野口圭介 |
|---|---|
| 価格 | 41,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 価格に影響を与える街路条件、環境条件等に変動はなく、地価は依然として弱含みのまま推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅を中心とした住宅地域であり、地域要因の変動はなく、今後も現状の利用形態が続くものと予測する。景気回復の兆しは感じられず人口減少の続く当該地域では弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は秩父鉄道線沿線で、行田市内に存する持田駅、行田市駅、東行田駅の各駅勢圏に所在する住宅地域である。需要者の中心は行田市内居住者が大半で、その他周辺市居住者が僅かである。同一需給圏内では小工場や農地が造成され住宅分譲地として供給されている。取引市場では、土地は150㎡∼200㎡で500万円∼900万円、新築建売で1900万円∼2200万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 埼玉県北部域では、少子高齢化や人口減少、また景気回復の不透明感等により、全般的に地価は下落傾向が続いており、不動産需要も低調である。 |
山田寛之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山田寛之 |
|---|---|
| 価格 | 41,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 当市の旧市街地はJR高崎線の駅から遠く利便性が劣り、需要は地元需要者にほぼ限定されている。人口減少等により地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した既存の住宅地域で、地域変動要因はなく、今後も現状の利用形態が続くものと予測する。秩父鉄道沿線は都心への接近性が劣るため、需要者に敬遠される傾向があり、地価は依然下落基調である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は秩父鉄道沿線で、国道17号バイパスの北側の行田市内の圏域である。需要者の中心は同市及び周辺市に居住する30代∼40代が大半で、県南等の地域からの転入はほとんどない。都心へは、JR高崎線沿線の駅に出る必要があり、時間を要する。ミニ開発された分譲住宅が散見され、土地は150㎡∼200㎡で600万円∼1100万円程度、新築戸建物件は2000万円∼2200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 過去5年間で行田市の人口は4．3％の減少、高齢化率は26．4％で高齢化率は県全体より高い水準にあり、毎年上昇し県全体よりも際立っている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1323605 北緯 139度4554403 |
参考：該当物件周辺マップ
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埼玉県行田市向町１８１番２埼玉県行田市大字忍字北谷２４６番３埼玉県行田市大字埼玉字百塚通４８４８番１埼玉県行田市城西２丁目６９９番１６埼玉県行田市忍２丁目１４１番１７埼玉県行田市駒形１丁目１７３番６埼玉県行田市向町５８番４外埼玉県行田市佐間１丁目３７０４番４埼玉県行田市忍２丁目１４１番１７埼玉県行田市大字下忍字高畑１９２４番１
参考：近隣駅の地価相場
行田市駅(地価相場 38,350円/㎡)持田駅(地価相場 40,150円/㎡)東行田駅(地価相場 36,400円/㎡)行田駅(地価相場 57,600円/㎡)吹上駅(地価相場 65,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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