埼玉県行田市谷郷１丁目５８０番２(東行田駅・行田市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
33,300円
2017年01月01日に行った埼玉県行田市谷郷１丁目５８０番２(埼玉県行田市谷郷１−９−３２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県行田市谷郷１丁目５８０番２ |
| 住居表示 | 谷郷１−９−３２ |
| 価格 | 33,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 行田市、600m |
| 地積 | 203㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
齋藤雅一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 齋藤雅一 |
|---|---|
| 価格 | 33,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の如何による市場性への影響は、特段には認められない。 |
| 地域要因 | 人口減少・老齢化や勤労者所得の伸び悩み等により、地価は弱含み推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家集落から移行した既存の住宅地域で、土地利用は比較的安定しており、当分の間現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、行田旧市街地を中心とする住宅地域と考えられ、最頻の買主は個人。分譲の中心となる価格帯は、180∼250㎡程度の土地で600∼1000万円程度、新築戸建で1800万∼2500万円程度。その一方、個人間売買や中間需要者買取りのケースも市場の相当割合を占めるとみられ、その価格水準も、分譲水準と比較して下位に位置する等、売主・買主の属性等によって市場の様相はかなり異なり、取引価格の分散も大きい。 |
| 一般的要因 | 行田市の5年間人口変動は−4．3％。土地取引件数は28年9月までの1年間705件で、対前年同期比−7．4％減。 |
野口圭介氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 野口圭介 |
|---|---|
| 価格 | 33,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧市街地に位置する住宅地域であり、価格に影響を与える街路条件、環境条件等に変動はなく、地価は依然として弱含みのまま推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因に格別の変動要因はなく、当面は現状を維持して推移するものと予測する。地価は引き続き弱含みの傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は秩父鉄道線沿線で、行田市内に存する持田駅、行田市駅、東行田駅の各駅勢圏に所在する住宅地域である。主な需要者層は同市及び周辺市に居住する30∼40代の一次取得者が中心で、県南等の他の地域からの転入はほとんどない。需要の中心は、土地は150㎡∼200㎡で500万円∼900万円程度、新築戸建で1900万円∼2200万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 埼玉県北部域では、少子高齢化や人口減少、また景気回復の不透明感等により、全般的に地価は下落傾向が続いており、不動産需要も低調である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1484201 北緯 139度4594726 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
東行田駅(地価相場 36,400円/㎡)行田市駅(地価相場 38,350円/㎡)持田駅(地価相場 40,150円/㎡)武州荒木駅(地価相場 35,450円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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