兵庫県川西市笹部３丁目２８４番外(山下駅・畦野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
22,300円
2016年01月01日に行った兵庫県川西市笹部３丁目２８４番外(兵庫県川西市笹部３−１１−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 兵庫県川西市笹部３丁目２８４番外 |
| 住居表示 | 笹部３−１１−５ |
| 価格 | 22,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 笹部、150m |
| 地積 | 334㎡ |
| 形状 | 不整形(3.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模農家住宅が多い既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南3.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | その他 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
玉井嘉彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 玉井嘉彦 |
|---|---|
| 価格 | 22,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の農家住宅の多い住宅地域であり、地域要因に特別な変動は認められないが、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農家住宅が多い住宅地域で、今後とも現状のままで推移するものと予測する。地価水準は下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね川西市及び川辺郡猪名川町、宝塚市、三田市等周辺市域の市街化調整区域内の住宅地域である。需要者の中心は、農業従事者等である。川西市北部の住宅地の需要の縮小傾向の影響もあり、周辺部における市街化調整区域内の宅地に対する需要は弱い。取引が少ない上、取引される規模や価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 川西市においては、一部の利便性に優る住宅地を除き、全般的に地価は下落傾向にあり、特に北部の住宅地は下落傾向が顕著である。 |
海野雅由氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 海野雅由 |
|---|---|
| 価格 | 22,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 中規模農家住宅が多い既成住宅地域で、市街化調整区域内の農家住宅地域であるため、需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模農家住宅が多い既成住宅地域で、地域要因に格別の変化がないので、今後も同様の住環境を維持すると予測する。地価は需要が弱いため、今後も下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね川西市及び猪名川町、宝塚市、三田市等周辺市町の市街化調整区域内の住宅地域である。需要者の中心は農業従事者や地縁性の強い居住者等がほとんどである。市街化調整区域内の農家住宅地域で、駅に近いものの、地縁性を有しない者は転入しづらいことから需要は弱く、地価は下落傾向である。取引が少なく、地積も様々であるため需要の中心となる価格帯を見い出すことは困難である。 |
| 一般的要因 | 川西市の人口は微減傾向が続いている。北部地域は利便性が劣るため、需要は引き続き弱い。それ以外は利便性が優る地域を中心に需要は堅調である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度894676 北緯 135度4173713 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
山下駅(地価相場 59,000円/㎡)畦野駅(地価相場 60,500円/㎡)一の鳥居駅(地価相場 60,000円/㎡)光風台駅(地価相場 57,500円/㎡)日生中央駅(地価相場 57,500円/㎡)ときわ台駅(地価相場 51,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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