兵庫県川西市緑が丘１丁目２０７番(山下駅・日生中央駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
23,500円
2013年01月01日に行った兵庫県川西市緑が丘１丁目２０７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 兵庫県川西市緑が丘１丁目２０７番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 23,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 山下、1,000m |
| 地積 | 842㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 田、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 田 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 田が見られる住宅団地に近い熟成度の高い地域 |
| 前面道路の状況 | 北1.0m道路未舗装 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
仲忠氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 仲忠 |
|---|---|
| 価格 | 23,800円/㎡ |
廣嶋氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 廣嶋 |
|---|---|
| 価格 | 23,500円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8974952 北緯 135度4063727 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
山下駅(地価相場 59,000円/㎡)日生中央駅(地価相場 57,500円/㎡)畦野駅(地価相場 60,500円/㎡)光風台駅(地価相場 57,500円/㎡)一の鳥居駅(地価相場 60,000円/㎡)ときわ台駅(地価相場 51,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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