兵庫県川西市丸山台２丁目１番３１(日生中央駅・山下駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


59,800円

2016年01月01日に行った兵庫県川西市丸山台２丁目１番３１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,800円/㎡としました。

兵庫県川西市丸山台２丁目１番３１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番兵庫県川西市丸山台２丁目１番３１
住居表示 
価格59,800円/㎡
交通施設、距離日生中央、1,100m
地積180㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東9.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

上原卓志氏による調査レポート

不動産鑑定士上原卓志
価格59,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅が多い居住環境が良好な住宅地域であり、大規模住宅団地にあって需給バランスなどからやや弱含みで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、今後とも現況の住環境で推移し、地価水準は需給バランスや都心からの接近性等を反映して今後概ね微減傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、川西市北部及び猪名川町南部の能勢電鉄沿線の丘陵部に形成された大規模住宅団地である。需要者の中心は、在阪企業に勤務するサラリーマン等がその多くを占める。中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、居住環境は良好なものの他の住宅団地との競合や需給バランスなどからはやや需要は脆弱である。土地については1，300万円程度、新築戸建住宅は3，000万円程度の物件が需要の中心となる価格帯である。
一般的要因企業収益の回復が個人消費の拡大に及ぼす影響に注視しつつ、株高による資産効果や日銀の低金利政策などを背景に地価の回復傾向が窺われる。

林秀樹氏による調査レポート

不動産鑑定士林秀樹
価格60,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域である。川西市北部の住宅地需要は総じて弱く、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測大型住宅団地内の区画整然とした住宅地域である。なお、需給関係から地価水準は当面下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は能勢電鉄沿線にあって、川西市北部及び猪名川町の圏域に存する住宅地域である。需要者の属性としては川西市及び猪名川町の居住者が中心である。中規模の戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。但し、昨今の都心回帰傾向等もあって、川西市北部の住宅地に係る需給環境は弱含みで推移している。土地は800∼1300万円程度であり、新築の戸建物件は2500∼3000万円程度での取引が中心である。
一般的要因川西市内住宅地の地価は、利便性に優れた中心部等は回復しているが、反面、利便性の劣る北部等は高齢化による供給圧力等も強く回復していない。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度9083806
北緯 135度4036785

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

日生中央駅(地価相場 57,500円/㎡)山下駅(地価相場 59,000円/㎡)光風台駅(地価相場 57,500円/㎡)畦野駅(地価相場 60,500円/㎡)ときわ台駅(地価相場 51,900円/㎡)一の鳥居駅(地価相場 60,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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