大阪府豊能郡豊能町新光風台５丁目１３番３(ときわ台駅・光風台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


53,400円

2017年01月01日に行った大阪府豊能郡豊能町新光風台５丁目１３番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,400円/㎡としました。

大阪府豊能郡豊能町新光風台５丁目１３番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府豊能郡豊能町新光風台５丁目１３番３
住居表示 
価格53,400円/㎡
交通施設、距離光風台、1,100m
地積218㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北5.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

木島巧氏による調査レポート

不動産鑑定士木島巧
価格53,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因能勢電鉄沿線の大規模住宅団地で、都心から遠く利便性がやや劣るため人口流失が続いており、地価は依然下落傾向である。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模戸建住宅が建ち並ぶ街区整然とした郊外の住宅地域として成熟しており、格別の変動要因はないので、当分の間は現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は能勢電鉄妙見線及び日生線沿線の中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は大阪府北部に居住する一次取得者層である。大阪府北端のやや利便性が劣る住宅地域であるため、周辺市域からの転入はほとんどなく、人口も減少傾向であり、土地取引件数は低位で推移している。土地は200㎡程度で1000万円程度、中古住宅は1500万円前後までが需要の中心である。
一般的要因豊能町は大阪府北部の住宅団地を中心とする町で、都心回帰現象、老齢化等が進み、人口は減少傾向である。地価は、全体的に下落傾向である。

網家邦夫氏による調査レポート

不動産鑑定士網家邦夫
価格53,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因光風台駅よりバス圏に位置した既成住宅団地で、地域要因に変動はないが、新規需要の減退により、地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測山間部に開発された中規模戸建住宅団地であり、自然環境良好な住宅地域である。今後も現在の住環境を維持していくものと思われ、地価は需要不足等により当面の間緩やかな下落傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は能勢電鉄沿線のニュータウン内の住宅地域から箕面市北部丘陵部の新興住宅団地（森町地区）に及ぶ。需要者の中心は、一次取得者及び同一団地内の地縁者である。当地域は区画整然とした住宅団地として熟成しているが、都心への接近性等から能勢電鉄沿線の他の住宅団地や箕面森町地区に比べ需要は低迷している。市場の中心価格帯は土地は200㎡程度で1，000万円∼1，300万円程度、新築戸建では2，600万円前後である。
一般的要因大半が山林で、駅近の大規模住宅団地により構成されており、人口、世帯数、土地取引件数、建築着工件数ともに減少し、人口の高齢化が進んでいる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度9061311
北緯 135度4313897

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府豊能郡豊能町吉川２８番１大阪府豊能郡豊能町光風台３丁目１９番２大阪府豊能郡豊能町ときわ台４丁目８番１３大阪府豊能郡豊能町光風台４丁目６番６大阪府豊能郡豊能町東ときわ台９丁目７番１８大阪府豊能郡豊能町吉川４２１番１兵庫県川西市笹部字川原２８４番１兵庫県川西市久代４丁目１８７番

参考：近隣駅の地価相場

ときわ台駅(地価相場 51,900円/㎡)光風台駅(地価相場 57,500円/㎡)妙見口駅(地価相場 50,400円/㎡)山下駅(地価相場 59,000円/㎡)畦野駅(地価相場 60,500円/㎡)一の鳥居駅(地価相場 60,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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