兵庫県川西市緑が丘１丁目１３４番６(山下駅・日生中央駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


50,000円

2017年01月01日に行った兵庫県川西市緑が丘１丁目１３４番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,000円/㎡としました。

兵庫県川西市緑が丘１丁目１３４番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県川西市緑が丘１丁目１３４番６
住居表示 
価格50,000円/㎡
交通施設、距離山下、900m
地積163㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況空地
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
前面道路の状況西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

熊谷有剛氏による調査レポート

不動産鑑定士熊谷有剛
価格50,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外立地で通勤等の利便性に劣るため、需要は低調である。
地域要因の将来予測近隣地域は郊外に位置する住宅地域であり、今後とも現状のまま維持するものと予測する。郊外立地で利便性に劣る事などから需要は弱含んでおり、地価は当面下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね川西市北部及び猪名川町内の中規模開発を含む住宅地域である。想定される主な需要者は同一需給圏内に地縁的選好を有する個人で、概ね一次取得者層が中心となる。市内における郊外住宅団地の需要は弱く、居住者の高齢化、都心回帰も相俟って供給過剰気味となっており、地価は下落傾向が続いている。市場の中心価格帯は、中古住宅の流通が主体の市場であり、1，000万円∼1，500万円程度となっている。
一般的要因当市の人口はほぼ横ばい傾向にあり、一貫して高齢化が進行している。開発動向は、中央北地区で土地区画整理事業が進行中である。

竹内雅司郎氏による調査レポート

不動産鑑定士竹内雅司郎
価格50,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因北部郊外の利便性に劣る住宅地域で、需要は弱い。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域であり、今後も住宅地域として推移するものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね川西市北部の能勢電鉄沿線の住宅地域である。需要者の中心は川西市のほか周辺市町の居住者である。北部郊外に位置し、都心部への通勤利便性等が劣り、需要は弱い。土地は800∼1，000万円程度、新築戸建住宅は2，000∼2，500万円程度が取引の中心である。
一般的要因川西市の人口はほぼ横這い、世帯数は微増、高齢化率は上昇傾向にある。住宅地への需要は南部の駅徒歩圏は堅調であるが、中・北部はやや弱い。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地,水田,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8955759
北緯 135度4052672

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

山下駅(地価相場 59,000円/㎡)日生中央駅(地価相場 57,500円/㎡)畦野駅(地価相場 60,500円/㎡)光風台駅(地価相場 57,500円/㎡)一の鳥居駅(地価相場 60,000円/㎡)ときわ台駅(地価相場 51,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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