兵庫県川西市一庫２丁目９７番(日生中央駅・山下駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


44,500円

2016年01月01日に行った兵庫県川西市一庫２丁目９７番(兵庫県川西市一庫２−１２−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,500円/㎡としました。

兵庫県川西市一庫２丁目９７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番兵庫県川西市一庫２丁目９７番
住居表示一庫２−１２−２
価格44,500円/㎡
交通施設、距離日生中央、1,200m
地積114㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅と農地等が混在する住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

熊谷有剛氏による調査レポート

不動産鑑定士熊谷有剛
価格44,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅、農家住宅、農地等が混在する住宅地域で、都心回帰・二極化の影響で、地価下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測一般住宅、農家住宅、農地等が混在する住宅地域で、今後暫くは現状のまま推移するものと予測する。都心回帰・二極化等の影響で郊外住宅地域の土地需要は低迷しており、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、能勢電鉄沿線の住宅地域で、概ね川西市北中部、猪名川町南部の圏域である。想定される主な需要者は地縁的選好を有する一次取得者層である。都市部から距離があり都心回帰の影響で需要は弱含みで推移しており、周辺住宅団地を含め住宅地の供給は過剰気味である。市場の中心価格帯は土地で500万円∼1，000万円程度、新築戸建住宅で2，500万円程度である。
一般的要因近年当市の人口は微減傾向にあり、一貫して高齢化が進行している。また、取引件数は消費増税後、低水準で推移している。

上田元嗣氏による調査レポート

不動産鑑定士上田元嗣
価格44,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はない。農家集落的性格を有し駅接近性に劣る郊外の住宅地域で、需要はやや限定的である。
地域要因の将来予測一般住宅、農家住宅が併存する郊外の住宅地域で、需要面から変化は少なく、今後も現状を維持して推移していくものと予測する。地価は当面やや弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は能勢電鉄日生線沿線を中心とした川西市北部及び猪名川町南部の住宅地域である。需要者は地元居住者等の地縁を有する一次取得者が中心である。郊外部の既成住宅地域を中心とし、利便性に劣る地域が多い上、住環境面で優位にある大規模住宅団地での売却も目立っており、需給関係は弱含みで推移している。中心的価格帯は、土地で500万円∼1000万円程度、新築戸建住宅で2500万円程度である。
一般的要因川西市の人口は微減傾向で高齢化が進んでいる。利便性志向から南部を中心に住宅需要は概ね堅調であるが、北部では弱含みの地域が目立っている。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度902781
北緯 135度4037646

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

日生中央駅(地価相場 57,500円/㎡)山下駅(地価相場 59,000円/㎡)畦野駅(地価相場 60,500円/㎡)光風台駅(地価相場 57,500円/㎡)一の鳥居駅(地価相場 60,000円/㎡)ときわ台駅(地価相場 51,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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