兵庫県川西市大和東３丁目９番１４(畦野駅・山下駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


60,000円

2017年01月01日に行った兵庫県川西市大和東３丁目９番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,000円/㎡としました。

兵庫県川西市大和東３丁目９番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県川西市大和東３丁目９番１４
住居表示 
価格60,000円/㎡
交通施設、距離畦野、800m
地積231㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小笠原高宏氏による調査レポート

不動産鑑定士小笠原高宏
価格60,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因都心回帰の影響から住宅地の需要は弱く、地価は下落傾向で推移している。地域要因に特別な変動は認められない。
地域要因の将来予測中規模の戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした閑静な住宅地域である。地域要因に大きな変動はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。都心回帰の動きから需要は弱く、地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、川西市及びその隣接周辺市町の住宅地域であると判定した。対象標準地は、区画整然とした中規模戸建住宅が多く建ち並ぶ閑静な住宅地域にある。市場参加者は、川西市及び隣接周辺市町の居住者が中心であるが、大阪方面からも、一定の規模、自然環境を求めて、川西や猪名川町のニュータウンを選択するケースもある。地価は下落傾向にあり、取引の中心は、土地は200㎡前後のもので、2000万円未満で、総額3000万円台半ばであろう。
一般的要因川西市の不動産市場は全体的に低調である。住宅地の需要は、駅近であれば堅調であるが、山手の地域、北部地域は下落している地域が多い。

堀田勝己氏による調査レポート

不動産鑑定士堀田勝己
価格60,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外に開発された大規模な住宅団地で、地域要因に大きな変化はないが、相対的競争力の弱さから、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測 中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。二極化の進展で利便性の劣る住宅地への需要は依然弱く、地価は当面の間、下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は能勢電鉄沿線で、川西市及び猪名川町周辺の大規模住宅団地。需要者は、主に大阪方面への通勤者が中心で、圏外からの流入もある。区画整然とした戸建住宅地域であるが、居住者の高齢化が進み、中古住宅の流通や画地分割も見られる。近年、都心回帰傾向により、郊外住宅地の需要は低迷しており、地価は下落傾向にある。土地は総額1500万円程度、また、中古戸建住宅で総額2000万∼3000万円台が需要の中心である。
一般的要因川西市の人口は微減傾向にあり、さらに高齢化に伴う需要低迷、不動産市場の多極化の進展等から全般的に明るい要素は乏しい。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8887263
北緯 135度4214153

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

畦野駅(地価相場 60,500円/㎡)山下駅(地価相場 59,000円/㎡)一の鳥居駅(地価相場 60,000円/㎡)光風台駅(地価相場 57,500円/㎡)平野駅(地価相場 70,000円/㎡)ときわ台駅(地価相場 51,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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