兵庫県川辺郡猪名川町伏見台１丁目２番４２(日生中央駅・山下駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


60,500円

2017年01月01日に行った兵庫県川辺郡猪名川町伏見台１丁目２番４２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,500円/㎡としました。

兵庫県川辺郡猪名川町伏見台１丁目２番４２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県川辺郡猪名川町伏見台１丁目２番４２
住居表示 
価格60,500円/㎡
交通施設、距離日生中央、620m
地積209㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東6.2m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

熊谷有剛氏による調査レポート

不動産鑑定士熊谷有剛
価格60,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はないが、需要は引き続き弱含みに推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い大規模住宅団地内にあり、今後とも現状のまま維持すると予測する。少子高齢化の影響等で郊外住宅地は供給過剰気味に推移しており、地価は当面、若干の下落傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は、能勢電鉄沿線の大規模開発された住宅団地である。想定される主な需要者は、阪神間居住の個人で、大阪通勤者が中心となる。少子高齢化、都心回帰傾向により中古住宅の供給量が増大し、地価水準は下落傾向が継続している。市場の中心価格帯としては、土地で1，000万∼1，500万円前後、新築戸建住宅総額で3，000万∼3，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因南部ニュータウン内の住宅着工数の増加に陰りが見え始め、取引件数は減少傾向にある。また、新名神IC新設の地価への影響は軽微である。

小笠原高宏氏による調査レポート

不動産鑑定士小笠原高宏
価格60,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因猪名川町の中では、利便性に優れ、比較的人気地域ではあるが、都心回帰の影響、少子高齢化の影響により需要は弱い。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が並び建つ区画整然とした住宅地域であり、今後も閑静な住環境を維持するものと予測する。駅徒歩圏であるが、都心回帰の影響、高齢化の進行等により地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、猪名川町南部及び川西市北部の大規模住宅団地である。需要者の中心は、猪名川町内の居住者であるが、自然環境の良さを求めて、阪神間、大阪市内等からの転入者も多い。近隣地域は、猪名川町の中では、比較的交通アクセス、生活利便性等は優れているが、都心回帰の影響、新興ニュータウン開発の影響で需要は弱含みである。市場における中心価格帯は、土地は1，500万円前後、新築住宅で3000万円∼3，500万円程度である。
一般的要因これまでの円安、株高の影響が不動産市況に良い影響を与えてきたが、地価は2極化しており、猪名川町の需要は全体的に弱含みである。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度9104193
北緯 135度3949935

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

日生中央駅(地価相場 57,500円/㎡)山下駅(地価相場 59,000円/㎡)畦野駅(地価相場 60,500円/㎡)光風台駅(地価相場 57,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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