兵庫県川辺郡猪名川町松尾台２丁目２番２９(日生中央駅・山下駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


58,000円

2017年01月01日に行った兵庫県川辺郡猪名川町松尾台２丁目２番２９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を58,000円/㎡としました。

兵庫県川辺郡猪名川町松尾台２丁目２番２９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県川辺郡猪名川町松尾台２丁目２番２９
住居表示 
価格58,000円/㎡
交通施設、距離日生中央、650m
地積212㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東6.2m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

林秀樹氏による調査レポート

不動産鑑定士林秀樹
価格58,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模戸建住宅が多い住宅地域である。都市部へのアクセスが劣ること等から、需要は弱含みであり、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測中規模戸建住宅が多い都市圏郊外の住宅地域である。地域要因に大きな変動は無く、需給関係から地価は下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は能勢電鉄沿線にあって、猪名川町及び川西市北部の圏域に存する住宅地域である。需要者の属性としては圏内に地縁性を有する一時取得者が多い。中規模の戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。但し、昨今の都心回帰傾向等もあって、都心部等へのアクセスの劣る住宅地に対する需要は弱含みである。尚、市場においては新築戸建物件は少なく総額1500万円以下での中古物件取引が中心である。
一般的要因猪名川町における住宅地の地価は、昨今の都心回帰傾向に加えて、高齢化による供給圧力の増加等もあって、未だ下落傾向にある。

福西理祐氏による調査レポート

不動産鑑定士福西理祐
価格58,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地として成熟しており、地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測古くに開発された都市圏郊外の住宅団地を構成する住宅地域であり、地域要因に変動はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。居住者の高齢化により空家や売地が多く、地価は下落を続けている。
市場の特性同一需給圏は能勢電鉄沿線で、概ね猪名川町及び川西市北部の圏域に存する住宅地である。需要者の属性は、猪名川町及び川西市の居住者を中心に、転入しやすい大規模ニュータウンであるため、阪神間のサラリーマン層も含まれる。閑静な住環境であるが、都心部へのアクセスに劣るため需要は弱含みで推移している。土地（200㎡）は1，200万円程度、新築建売物件は3，000万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因市内のニュータウンは潜在的な売り物件が多く、地価の下落傾向は続いている。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度9064363
北緯 135度3877971

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

日生中央駅(地価相場 57,500円/㎡)山下駅(地価相場 59,000円/㎡)畦野駅(地価相場 60,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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