千葉県富津市大堀字東１４９９番２(青堀駅・君津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


18,000円

2017年01月01日に行った千葉県富津市大堀字東１４９９番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,000円/㎡としました。

千葉県富津市大堀字東１４９９番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県富津市大堀字東１４９９番２
住居表示 
価格18,000円/㎡
交通施設、距離青堀、850m
地積176㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に店舗等が見られる既成住宅地域
前面道路の状況南東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松島孝悟氏による調査レポート

不動産鑑定士松島孝悟
価格18,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路背後のインフラ整備状況及び住環境の劣る旧来からの住宅地域であり、地価は若干の下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測中小規模の住宅が建ち並んだ既存の住宅地域であるが新規開発等の動きは見られない。近隣の区画整理後の宅地に比してインフラ整備等が劣ることから需要は弱く、地価水準は若干の下落傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏はJR内房線の富津市、君津市、木更津市内の各駅を駅勢圏とする普通住宅地域。需要者の中心は富津市内に居住する第一次取得者層が過半を占め、他市からの転入者は少ない。他方、市内の取得者層については、木更津市内の住宅地域との競合もあって、需要はさほど強くはなく取引件数も少ない。景気回復を受けて住宅需要は上昇局面にあるがその上昇幅は小さい。土地は300万円程度、新築の戸建物件は2000万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因市財政への懸念から心理的マイナス影響は拭いきれないが、景気回復を受けて住環境の良い地域から地価は横ばい傾向で推移している。

印東伸泰氏による調査レポート

不動産鑑定士印東伸泰
価格18,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因インフラ整備状況及び住環境の劣る地域であり、地価は下落傾向にて推移している。
地域要因の将来予測既存の住宅地域であり、駅から徒歩圏内にあるが、近隣の区画整理地に比してインフラ整備等が劣ることから需要は弱く、地価水準はやや下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね富津市、君津市及び木更津市内の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する1次取得者が大半であり圏外からの需要者は少ない。供給が旺盛な木更津市内の住宅地域に需要が流出し、また市内においても区画整理済の住宅地との競合もあり、需給は弱含みで推移するものと見込まれる。土地は180㎡程度で300万円前後が需要の中心である。
一般的要因市の財政破綻懸念は薄れてきているものの、市内住宅地の需要は依然として低調に推移し、地価は横ばい乃至下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

内水面

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水面,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度33574730000001
北緯 139度8646359

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

青堀駅(地価相場 21,300円/㎡)君津駅(地価相場 38,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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