千葉県君津市人見４丁目１２番５(青堀駅・君津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
30,400円
2017年01月01日に行った千葉県君津市人見４丁目１２番５(千葉県君津市人見４−１２−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 千葉県君津市人見４丁目１２番５ |
| 住居表示 | 人見４−１２−９ |
| 価格 | 30,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 君津、2,200m |
| 地積 | 230㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅の中に空地も多い住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
植草文雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 植草文雄 |
|---|---|
| 価格 | 30,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域で空地も散在する。駅から遠く、市中心部に比べ利便性は劣るが割安感があり、地価は強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が多い地域であり、現状の住環境を維持すると見込まれる。景気回復に伴い宅地需要は増加しており、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は君津市内のJR内房線駅を最寄駅とする一般住宅地域である。需要者は市内居住者と近傍市からの転入者で一次及び買換えの二次取得者層である。当市は景気回復を背景に住環境良好な地域を中心に宅地需要が増加しており、当地域も徐々に熟成度を増しつつ地価は上昇傾向にある。土地は総額600∼800万円程度、新築戸建で2100∼2400万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 都心へのアクセス向上や周辺地域での大型商業施設立地による利便性の向上及び宅地の割安感もあり、住環境が優る住宅地を中心に需要が増している。 |
鈴木聡氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 鈴木聡 |
|---|---|
| 価格 | 30,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められない成熟した住宅地域であり、宅地供給も限定的であることから、引き続き地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動を認めることのできない区画整然とした住宅地域であり、現状を今後も維持すると予測される。地価水準は、引き続き上昇傾向で推移すると考察される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR内房線の君津駅、青堀駅、木更津駅等を駅勢圏とする、君津市、富津市、木更津市等の住宅地域の圏域と判定した。需要層の中心は、概ね君津市内の30代∼40代前半の一次取得者と考えられ、富津市等からの転入者も見られる。本標準地の地域は成熟した住宅地域で需要堅調であるが、宅地供給は限定的であることから、地価は上昇傾向である。需要価格帯は、土地が約230㎡で700万円程度、新築戸建物件は2，500万円程度と見られる。 |
| 一般的要因 | 市全体の人口は微減傾向であるものの、君津駅を中心とする君津地区は宅地供給が限られており、超過需要状態にあることから地価も上昇傾向である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 内水面三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水面,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3310914 北緯 139度8729656 |
参考：該当物件周辺マップ
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千葉県君津市人見字上川田２７１番１千葉県君津市人見字根山１０４０番１３ほか１筆千葉県君津市人見字中新田３８５番１外千葉県君津市人見１丁目３番２２千葉県君津市人見５丁目１０番８千葉県君津市人見４丁目１２番５千葉県君津市人見３丁目２４番３千葉県君津市大和田４丁目３番１２千葉県富津市大堀字鏡田４番１千葉県富津市大堀字東１４９９番２
参考：近隣駅の地価相場
青堀駅(地価相場 21,300円/㎡)君津駅(地価相場 38,950円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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