千葉県富津市下飯野字西飛附１６３６番(青堀駅・大貫駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


9,600円

2017年01月01日に行った千葉県富津市下飯野字西飛附１６３６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を9,600円/㎡としました。

千葉県富津市下飯野字西飛附１６３６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県富津市下飯野字西飛附１６３６番
住居表示 
価格9,600円/㎡
交通施設、距離青堀、2,800m
地積1,309㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅の周囲に農地の多い住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路南東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

青沼貴仁氏による調査レポート

不動産鑑定士青沼貴仁
価格9,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因富津市の市街化調整区域内の農家住宅が存する地域で、地域要因に特段の変化はないが、住宅地の地価は弱含み傾向にある。
市場の特性同一需給圏内は、富津市、君津市の市街化調整区域内の農家集落地域である。地縁的選好性の強い地域であるため、需要の中心者は縁故関係者で、圏外からの転入者はほとんど見られず、市街化調整区域であることから大きな開発も無く需要も限定されることから、土地取引は少なく需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因富津市内には整備水準の高い住宅地が少ないため、隣接市である木更津市及び君津市に転出する傾向が見られ、地価は下落及び横ばい下落傾向にある。

松島孝悟氏による調査レポート

不動産鑑定士松島孝悟
価格9,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域であることもあり地域要因に特段の変化はないが、住宅地としての需要が少ないことから地価は下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏はJR内房線の富津市、君津市、木更津市内の各駅を駅勢圏とする市街化調整区域内の既存集落地域。需要者の中心は当該地域に地縁、血縁等を有する地元居住者等で、地域外からの転入者は少ない。農家住宅が散在する旧来からの農家主体の住宅地域で、居住環境から人気は低迷し、基礎的需要は存在するものの限定的と判断される。需要の中心となる価格帯は把握が困難であるが、土地単価は1㎡当たり10，000円程度が中心とみられる。
一般的要因市財政への懸念から心理的マイナス影響は拭いきれないが、景気回復を受けて住環境の良い地域から地価は若干の上昇に転じている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3210457
北緯 139度8598563

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

青堀駅(地価相場 21,300円/㎡)大貫駅(地価相場 16,700円/㎡)君津駅(地価相場 38,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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