千葉県富津市下飯野字内小平田１０１３番(青堀駅・大貫駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


15,200円

2017年01月01日に行った千葉県富津市下飯野字内小平田１０１３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,200円/㎡としました。

千葉県富津市下飯野字内小平田１０１３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県富津市下飯野字内小平田１０１３番
住居表示 
価格15,200円/㎡
交通施設、距離青堀、1,500m
地積353㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南東3.6m市道
その他の接面道路南西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松島孝悟氏による調査レポート

不動産鑑定士松島孝悟
価格15,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因需要が市中心部の区画整理地に集中する傾向が強いなかで、街路幅員が狭隘で街区の雑然とした当地域の需要は弱く、地価も弱含みで推移している。
市場の特性同一需給圏はJR内房線の富津市、君津市、木更津市内の各駅を駅勢圏とする普通住宅地域。需要者の中心は富津市内に居住する第一次取得者層が過半を占め、他市からの転入者は少ない。他方、市内の取得者層については、木更津市内の住宅地域との競合もあって、需要はさほど強くはなく取引件数も少ない。景気回復を受けて住宅需要は上昇局面にあるがその上昇幅は小さい。土地は500万円程度、新築の戸建物件は2000万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因市財政への懸念から心理的マイナス影響は拭いきれないが、景気回復を受けて住環境の良い地域から地価は横ばい傾向で推移している。

青沼貴仁氏による調査レポート

不動産鑑定士青沼貴仁
価格15,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因富津市の在来住宅地域であり、道路幅員も狭く入組んだ地域で、地域要因に格別な変動はないが、地価はやや下落傾向となっている。
市場の特性同一需給圏内は、富津市、君津市の普通住宅地域である。地縁的選好性の強い地域で、需要者の中心は市内在住者であり、市外及び県外からの転入者は少ない。富津市の人口は減少傾向にあり、また、大規模開発等もなく、生活利便性の高い木更津市、君津市へ需要が移り土地取引は少ない状況である。土地は350㎡で550万円程度、新築住宅は2，000万円程度が取引の中心である。
一般的要因富津市内には整備水準の高い住宅地が少ないため、隣接市である木更津市及び君津市に転出する傾向が見られ、地価は下落及び横ばい下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3210457
北緯 139度8598563

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県君津市常代字島畑４０番７千葉県君津市人見字中新田３８５番１外千葉県君津市人見５丁目１０番８千葉県君津市人見４丁目１２番５千葉県君津市人見３丁目２４番３千葉県富津市大堀字鏡田４番１千葉県富津市大堀字根岸４３番５千葉県富津市川名字川尻１６６３番１千葉県富津市二間塚字内裏塚１９４２番１０６千葉県富津市下飯野字稲口１５３２番１千葉県富津市大堀字矢田５７８番千葉県富津市青木字下亀塚１５３６番６千葉県富津市西川字高野１４０１番１千葉県富津市大堀字上川１５７３番６千葉県富津市八幡字仲町１２９番千葉県富津市大堀字東１４９９番２千葉県富津市佐貫字竹ノ花３６２番４千葉県富津市二間塚字向原古山１５２２番２千葉県富津市本郷字向谷８１９番１千葉県富津市大堀３丁目１９番１９千葉県富津市青木字中筋１１９０番千葉県富津市大堀字中原２２８８番３千葉県富津市青木字下夕田４５２番２外

参考：近隣駅の地価相場

青堀駅(地価相場 21,300円/㎡)大貫駅(地価相場 16,700円/㎡)君津駅(地価相場 38,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード