千葉県君津市西坂田２丁目９番４(君津駅・青堀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


43,600円

2017年01月01日に行った千葉県君津市西坂田２丁目９番４(千葉県君津市西坂田２−９−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,600円/㎡としました。

千葉県君津市西坂田２丁目９番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県君津市西坂田２丁目９番４
住居表示西坂田２−９−５
価格43,600円/㎡
交通施設、距離君津、1,300m
地積209㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

林崇布氏による調査レポート

不動産鑑定士林崇布
価格43,500円/㎡
個別的要因画地条件等の個別的要因に特段の変動は認められない。
地域要因区画整理済みの住環境良好な住宅地域として熟成しており、ほぼ駅徒歩圏に位置するため、人気があり、地価は上昇している。
地域要因の将来予測居住環境良好な区画整理済みの住宅地域として熟成しており、今後も同様に推移するものと予測する。君津駅徒歩圏の住宅地域として人気があり、需要も安定しており、地価は引き続き上昇するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、君津市ないし木更津市内でJR内房線の各駅を駅勢圏とする住宅地域である。需要者は君津市内居住者が中心であるが、圏外からの転入者も僅かに見られる。当地域は、住環境が良好な土地区画整理地区内にあり、需要はこれらの土地区画整理地区に集中しているが、市場に出る売物件は少ないため高値取引も見られる状況にある。土地は200㎡前後で900万円程度、新築戸建住宅は3，000万円前後が需要の中心である。
一般的要因アクアライン効果により内房の市街地では景気回復が見られ、その周辺を含め需要が増加しており、地価は上昇傾向にある。

黒田安仁氏による調査レポート

不動産鑑定士黒田安仁
価格43,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因接近条件も良い中心市街地に位置し、居住環境の優れた既存の住宅地域であり、供給も限られることから地価は上昇が継続している。
地域要因の将来予測区画整然とした利便性の良好な住宅地域である。熟成した住宅地域で供給物件が少ない。大きな変化もなく当面は現況のまま推移するものと予測した。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は君津市、木更津市のJR内房線各駅を最寄り駅とする一般住宅地域である。需要者の中心は君津市内に居住する30∼40歳代前半の第一次取得者であるが、買換え需要も認められる。君津駅への接近性に優れた熟成度の高い住宅地で供給は限定的であり、価格水準を大きく上回る取引も散見され、需給は強含みである。需要の中心は土地が900万円程度、新築の戸建物件は2，000万円台後半∼3，500万円程度であると判断される。
一般的要因地域経済の好調もあり、中心市街地に人口が集中する傾向がある。アクアライン効果の波及もあって、需給は強含みで推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3369155
北緯 139度8839866

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

君津駅(地価相場 38,950円/㎡)青堀駅(地価相場 21,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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