千葉県君津市大和田３丁目４番１３(君津駅・青堀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
37,600円
2017年01月01日に行った千葉県君津市大和田３丁目４番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 千葉県君津市大和田３丁目４番１３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 37,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 君津、1,600m |
| 地積 | 165㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、アパートが多い整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
須藤雅敏氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 須藤雅敏 |
|---|---|
| 価格 | 37,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 比較的接近条件も良い中心市街地に位置し、居住環境の優れた既存の住宅地域であり、供給も限られることから地価は強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域であり、今後とも同程度の利用状況が維持されるものと予測する。地価水準は上昇傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は君津市、木更津市のJR内房線各駅を最寄り駅とする一般住宅地域である。需要者の中心は君津市内に居住する30∼40歳代前半の第一次取得者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。駅東側の住宅地と比較すると人気は低いが熟成度の高い住宅地であり、需給は強含みで推移している。需要の中心は土地が165㎡程度で600∼700万円程度、新築の戸建物件は2，300∼2，600万円程度であると判断される。 |
| 一般的要因 | 中心市街地に人口が集中する傾向にあり、木更津市に見られるアクアライン効果の波及もあって、需給動向は強含んでいる。 |
鈴木聡氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 鈴木聡 |
|---|---|
| 価格 | 37,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められない成熟した住宅地域であり、宅地供給も限定的であることから、引き続き地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。今後とも現状を維持すると予測され、地価水準は上昇傾向で推移すると考察される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、君津市、木更津市等の住宅地域において、JR内房線の君津駅、木更津駅等を駅勢圏とする範囲と判定した。需要者層は、富津市等周辺市からの転入者も見られるものの、概ね君津市内の30代∼40代前半の一次取得者が中心と考えられる。住宅地に対する需要は堅調であるものの、宅地供給は限定的であることから地価は上昇傾向である。需要の中心的な価格帯は、土地が約165㎡で600万円程度、新築戸建物件は2，500万円程度と見られる。 |
| 一般的要因 | 市全体の人口は微減傾向であるものの、君津駅を中心とする君津地区は宅地供給が限られており、超過需要状態にあることから地価も上昇傾向である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3366489 北緯 139度8793954 |
参考：該当物件周辺マップ
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千葉県君津市内箕輪字上村台４５番千葉県君津市人見字根山１０４０番１３ほか１筆千葉県君津市常代字島畑４０番７千葉県君津市中野字蒲田１０８番外の内千葉県君津市西坂田３丁目５番１３外千葉県君津市人見１丁目３番２２千葉県君津市西坂田２丁目９番４千葉県君津市人見４丁目１２番５千葉県君津市中野５丁目１４番１６千葉県君津市中野４丁目１番９外千葉県君津市大和田４丁目３番１２
参考：近隣駅の地価相場
君津駅(地価相場 38,950円/㎡)青堀駅(地価相場 21,300円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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