千葉県富津市青木字下亀塚１５３６番６(青堀駅・大貫駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
17,000円
2017年01月01日に行った千葉県富津市青木字下亀塚１５３６番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 千葉県富津市青木字下亀塚１５３６番６ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 17,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 青堀、1,500m |
| 地積 | 209㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、農家住宅が混在する既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
印東伸泰氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 印東伸泰 |
|---|---|
| 価格 | 16,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅、農家住宅の混在する住宅地域であり、地価は下落傾向にて推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域であり、格別な地域要因の変動はなく、当面は現況のまま推移していくものと予測される。地価水準はやや下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね富津市、君津市及び木更津市内の住宅地域である。需要者は同一需給圏内の第一次取得者が中心であり、圏外からの転入者は少ない。供給が旺盛な木更津市内の住宅地域に需要が流出し、需給は依然として弱含みで推移している。土地は200㎡程度で3∼400万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 市の財政破綻懸念は薄れてきているものの、市内住宅地の需要は依然として低調に推移し、地価は横ばい乃至下落傾向にある。 |
松島孝悟氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松島孝悟 |
|---|---|
| 価格 | 17,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はなく、立地条件から住宅地として一応の需要が認められ、地価は若干の下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺には未利用地等も見られるが、住宅地域として概ね熟成しており今後も現状を維持するものと予測する。立地条件から住宅地として一応の需要が認められるため、地価は若干の下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR内房線の富津市、君津市、木更津市内の各駅を駅勢圏とする普通住宅地域。需要者の中心は富津市内に居住する第一次取得者層が過半を占め、他市からの転入者は少ない。他方、市内の取得者層については、木更津市内の住宅地域との競合もあって、需要はさほど強くはなく取引件数も少ない。景気回復を受けて住宅需要は下げ止まり横ばい傾向にある。土地は350万円程度、新築の分譲住宅はないため、複合不動産としての価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 市財政への懸念から心理的マイナス影響は拭いきれないが、景気回復を受けて住環境の良い地域から地価は横ばい傾向で推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 人工地植生,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3271808 北緯 139度8474932 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
青堀駅(地価相場 21,300円/㎡)大貫駅(地価相場 16,700円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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