千葉県君津市中野３丁目１３番１４(青堀駅・君津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


44,900円

2017年01月01日に行った千葉県君津市中野３丁目１３番１４(千葉県君津市中野３−１３−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,900円/㎡としました。

千葉県君津市中野３丁目１３番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県君津市中野３丁目１３番１４
住居表示中野３−１３−２２
価格44,900円/㎡
交通施設、距離君津、890m
地積253㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況戸建住宅・共同住宅の混在する住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

齋藤秀行氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤秀行
価格44,800円/㎡
個別的要因北西側道路で日照・通風等劣り選好性は低い。
地域要因街区整然とし需要は根強く、供給不足が続き地価は上昇が続いている。
地域要因の将来予測平成4年に換地処分の行われた熟成過程にある住宅地域。駅接近・日用品店舗・小学校等利便性良好で、供給不足もあり需要は底固く地価は上昇で推移。
市場の特性同一需給圏はJR内房線の君津市・木更津市の街区整然とした住宅圏域。需要者は君津市内が約40％、県内が約50％で個人が約60％を占める。取引件数はここ数年横ばいで、需要に対し供給が依然少ない状況が続いていると判断する。土地は240㎡で1，100万円、新築の戸建物件は2，600万円程度が需要の中心である。
一般的要因君津市の人口は依然減少傾向が続いているが、君津駅周辺の街区の整然とした住宅地域においては需要は堅調である。

神作芳宏氏による調査レポート

不動産鑑定士神作芳宏
価格45,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高台の環境良好な住宅地域で、接近条件も良好であり潜在的需要は高い。空地が少なく、実際の売買となると高めで取引されるケースが多い。
地域要因の将来予測 区画整理された良好な環境条件の住宅地域であり、既存の住宅で飽和状態であり、駐車場等が転売・開発される程度であるが、希少性の為価格上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、君津市、木更津市のJR内房線各駅を最寄り駅とする住環境の良好な住宅地域である。需要者の中心は、30∼40歳代の圏内の勤労者・事業者が第一次取得者であり過半を占め、一部他圏からの流入もある。地域は既存住宅で飽和状態にあるが、潜在的需要はあり取引になると高値で取引されるケースも見られる。需要の中心は、土地が約250㎡で約1000∼1200万円程度、新築戸建住宅は2600∼3000万円程度である。
一般的要因館山自動車道の4車線化、隣接木更津市の各種の開発事業等による人口の流動化が当市の地価動向に与える影響は強い。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度329864501953125
北緯 139度869140625

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県君津市人見字根山１０４０番１３ほか１筆千葉県君津市常代字島畑４０番７千葉県君津市人見１丁目３番２２千葉県君津市人見５丁目１０番８千葉県君津市人見４丁目１２番５千葉県君津市人見３丁目２４番３千葉県富津市大堀字鏡田４番１千葉県富津市大堀字東１４９９番２千葉県富津市佐貫字竹ノ花３６２番４千葉県富津市二間塚字向原古山１５２２番２

参考：近隣駅の地価相場

青堀駅(地価相場 21,300円/㎡)君津駅(地価相場 38,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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