千葉県富津市大堀２丁目１２番１７(青堀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


24,800円

2017年01月01日に行った千葉県富津市大堀２丁目１２番１７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,800円/㎡としました。

千葉県富津市大堀２丁目１２番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県富津市大堀２丁目１２番１７
住居表示 
価格24,800円/㎡
交通施設、距離青堀、600m
地積180㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

神作芳宏氏による調査レポート

不動産鑑定士神作芳宏
価格24,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅周辺・区画整理地域では、環境が良好の割には価格が安いので下げ止まっているが、他の農漁村地域では人口減少もありやや下落基調である。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心に空地も混在する地域で、住宅地域として熟成しており今後も現状を維持すると予測する。住宅地としての一定の需要は認められることから、今後地価は安定的に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR内房線の青堀駅及び君津駅圏域の住宅地域で、特に青堀駅圏域の住宅地域と強い代替競争関係を有する。需要者の中心は市内在住の30∼40歳代の一次取得者で、他市及び県外からの転入者は少ない。環境・街路条件等が良好である為一定の需要は認められ、総額の観点から君津市の住宅地との競合関係が認められる。価格の中心帯は土地は180㎡程度で450万円前後、新築の戸建物件は2，000万円∼2，200万円程度である。
一般的要因市内区画整理地区の需要は弱いながらも認められ、今後の財政改革・破綻風評被害等によっては地価に影響を及ぼす可能性がある。

黒田安仁氏による調査レポート

不動産鑑定士黒田安仁
価格24,800円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因富津市の中心住宅地であり、一定の取引は認められるが、供給も豊富であり、地価を押し上げる勢いは見られない。地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする住宅地域であり、今後も同程度の利用状況が維持すると予測する。地価水準は横ばい傾向で推移していくと予測される。
市場の特性同一需給圏は富津市、君津市、木更津市のJR内房線各駅を最寄り駅とする一般住宅地域で、需要者の中心は富津市内に居住する30∼40歳代前半の第一次取得者である。財政再生団体への転落懸念は減少したが、近隣の木更津市、君津市と比較すると劣勢にある。富津市の中心市街地で需要はあるが、供給も豊富で、需給は均衡している。需要の中心は土地が400∼500万円程度で、新築の戸建物件は1，500∼2，000万円程度であると判断される。
一般的要因財政破綻の懸念は減少したものの、近隣の木更津市、君津市への人口流出傾向が顕著で、地元経済は停滞している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度332069
北緯 139度8543257

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県富津市大堀字根岸４３番５千葉県富津市青木字下亀塚１５３６番６千葉県富津市西川字高野１４０１番１千葉県富津市大堀字上川１５７３番６千葉県富津市佐貫字竹ノ花３６２番４千葉県富津市二間塚字向原古山１５２２番２千葉県富津市青木字中筋１１９０番千葉県富津市大堀字中原２２８８番３千葉県富津市青木字下夕田４５２番２外

参考：近隣駅の地価相場

青堀駅(地価相場 21,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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