千葉県富津市大堀字根岸４３番５(青堀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,400円

2017年01月01日に行った千葉県富津市大堀字根岸４３番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,400円/㎡としました。

千葉県富津市大堀字根岸４３番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県富津市大堀字根岸４３番５
住居表示 
価格26,400円/㎡
交通施設、距離青堀、280m
地積300㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模小売店舗が建ち並ぶ駅に近い近隣商業地域
前面道路の状況南東7.8m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松島孝悟氏による調査レポート

不動産鑑定士松島孝悟
価格26,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変化は見られないが、旧来型の既成商業地域で需要は少ないため、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測小規模の店舗併用住宅等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域として概ね熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。旧来型の既成商業地域で需要が少ないため、地価は横ばいで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は富津市を中心として周辺市町村の普通商業地域。需要者の中心は富津市内の小規模店舗・事務所事業者が中心である。当該地域は青堀駅に近い地域であるが、近隣の大規模商業施設に客足が流れ、需要は弱く地価は下落傾向にあったが、ここにきて経済環境の回復もあり横ばいとなっている。規模・用途等により取引の内容にバラツキが大きく中心的価格は把握できないが、土地単価は20千円／㎡程度である。
一般的要因市財政への懸念から心理的マイナス影響は拭いきれないが、景気回復を受けて住環境の良い地域から地価は若干の上昇に転じている。

青沼貴仁氏による調査レポート

不動産鑑定士青沼貴仁
価格26,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因富津市の旧来からの中心商業地であるが、大型店舗等の出店もなく、地域内に格別の変動要因がないため地価は弱含みにて推移するものと予測される。
地域要因の将来予測青堀駅周辺の国道16号沿いの低層店舗併用住宅等が連たんする近隣商業地域で、当面現状のまま推移していくものと思料する。旧来の近隣商業地域の需要は少なく、地価は弱含みにて推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏内は、富津市を中心に隣接周辺市の低層店舗の建ち並ぶ住商混在地域である。需要者の中心は地元の店舗、事業所等を経営する個人事業者で、外部資本の流入は期待できない地域で、繁華性は乏しく、それぞれの店舗の敷地規模が小さいため、駐車場の整備が出来ない商業地域であるため国道沿いではあるが需要は少なく衰退傾向にある。土地は300㎡程度で800万円前後が取引の中心であるが、土地取引も少ないため価格帯を把握するのは困難である。
一般的要因富津市内には整備水準の高い住宅地が少ないため、隣接市である木更津市及び君津市に転出する傾向が見られ、地価は下落及び横ばい下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3296277
北緯 139度8513622

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県富津市二間塚字内裏塚１９４２番１０６千葉県富津市大堀字矢田５７８番千葉県富津市青木字下亀塚１５３６番６千葉県富津市西川字高野１４０１番１千葉県富津市大堀字上川１５７３番６千葉県富津市佐貫字竹ノ花３６２番４千葉県富津市二間塚字向原古山１５２２番２千葉県富津市青木字中筋１１９０番千葉県富津市大堀字中原２２８８番３千葉県富津市青木字下夕田４５２番２外

参考：近隣駅の地価相場

青堀駅(地価相場 21,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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