福島県須賀川市中宿４７２番(須賀川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


36,100円

2017年01月01日に行った福島県須賀川市中宿４７２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,100円/㎡としました。

福島県須賀川市中宿４７２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県須賀川市中宿４７２番
住居表示 
価格36,100円/㎡
交通施設、距離須賀川、550m
地積193㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

二瓶直之氏による調査レポート

不動産鑑定士二瓶直之
価格36,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地区画整理事業が完了したことにより、今後土地取引が増える可能性はあるが、現在のところその動きは見受けられない。
地域要因の将来予測昨年、土地区画整理事業の換地処分が完了しており、今後は駅に近い住宅地としての熟成度を高めつつ推移するものと予測する。地価水準は緩やかな上昇傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、須賀川駅に比較的近い住宅地域一円と判定した。需要者は須賀川市に居住する一次取得者が中心であるが、県内他市町村からの需要者も見込まれる。須賀川駅への接近性には優れるが、大型商業施設等が充実した他地域に比べ需要は弱く、土地の取引数も少ない。土地は600∼1200万円、新築戸建は2500∼3500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因ここ1年の須賀川市の人口は横這いとなっている。また、取引件数も概ね横ばい傾向となっており、震災後の需要増が継続する傾向となっている。

矢吹博則氏による調査レポート

不動産鑑定士矢吹博則
価格36,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因本地域は土地区画整理事業が完了した閑静な住宅地域である。地域要因に格別の変動はない。
地域要因の将来予測須賀川駅に近い区画整理事業が完了した住宅地域。当地域は閑静な住宅地域ではあるが洪水避難区域に指定されており需要増加制約の主因となっている。当面、地価は横這いで推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は須賀川市街地の住宅地域。需要者の中心は当市及び隣接市町村の居住者である。近隣地域は須賀川駅前の土地区画整理済みの居住環境良好な住宅地域。市内では居住環境良好な住宅地の価格が上昇傾向にある。当地域は閑静な住宅地域ではあるが洪水被害避難区域に指定されており、そのことが需要増加制約の主因となっている。土地は200㎡前後で700∼800万円程度、新築戸建住宅は2，500万円前後が需要の中心価格帯である。
一般的要因低金利の継続等により住宅地に対する需要は堅調に推移しているが、供給が少ないこともあり、平成28年の土地取引件数は前年比82％に止まった。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度300322
北緯 140度371118

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

須賀川駅(地価相場 35,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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