福島県須賀川市弘法坦１２０番(須賀川駅・川東駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


37,600円

2017年01月01日に行った福島県須賀川市弘法坦１２０番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,600円/㎡としました。

福島県須賀川市弘法坦１２０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県須賀川市弘法坦１２０番
住居表示 
価格37,600円/㎡
交通施設、距離須賀川、1,400m
地積359㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか店舗兼住宅が散見される住宅地域
前面道路の状況南12.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小橋達夫氏による調査レポート

不動産鑑定士小橋達夫
価格37,600円/㎡
個別的要因南道路で日照等に優れるが、規模がやや大きく総額が張るため、競争力の程度は低い。
地域要因市街地中心部に近く位置する混在住宅地域であるが、郊外大型店舗に近い住宅地への選好性が強いこと等から、需要はやや低迷している。
市場の特性同一需給圏は須賀川市市街地中心部周辺の普通住宅地域一円。需要者の中心は同一需給圏内居住の第1次取得者及び買い替え需要者である。郊外においては民間及び市施行による宅地分譲が存し、これらへの需要はあるが、当地域は既成住宅地域で大量の宅地供給も見られず、需要は弱含みの状況にある。取引の中心となる価格帯は、250㎡程度の土地で700万円∼900万円程度、新築の戸建物件は2，000万円台前半程度である。
一般的要因人口は依然として減少傾向で、新設住宅着工戸数も減少しているが、土地取引件数は横這いで推移しており、不動産市場は停滞している。

安田哲郎氏による調査レポート

不動産鑑定士安田哲郎
価格37,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因成熟した地域で変化に乏しいが、近年の宅地需要の影響とその希少性から、画地条件が整った土地については需要が回復傾向。
市場の特性同一需給圏は市内中心部の住宅地域と判定。主たる需要者は市内居住の第一次取得者及び買い替え需要者と思料するが、用途の混在状況から個人事業者等も想定される。近年の宅地需要の回復により、居住環境が優る住宅地については、価格は上昇基調。一方で既成市街地等で画地条件が劣る物件については選好性が劣り、価格の上昇圧力は弱い。取引価格は土地200∼250㎡程度で1000万円以内、新築一戸建ては建物のメーカーや設備、品等により価格は様々。
一般的要因土地取引件数、新設着工戸数は共に前年からやや減少傾向。一方、供給が少ない為、不動産価格は高止まりの状況が継続している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度2914324
北緯 140度3719881

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

須賀川駅(地価相場 35,600円/㎡)川東駅(地価相場 33,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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