福島県須賀川市中町１１番(須賀川駅・川東駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


46,500円

2017年01月01日に行った福島県須賀川市中町１１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,500円/㎡としました。

福島県須賀川市中町１１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県須賀川市中町１１番
住居表示 
価格46,500円/㎡
交通施設、距離須賀川、1,500m
地積389㎡
形状(1.0:6.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗等が建ち並ぶ県道沿いの既成商業地域
前面道路の状況東16.0m県道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

矢吹博則氏による調査レポート

不動産鑑定士矢吹博則
価格46,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因被災した当地域内に新たな市民交流センターの建設計画があるが、それが商況の減退に歯止めをかける要素となり得るかは不透明である。
市場の特性同一需給圏の範囲は市内の普通商業地域を中心とする圏域である。需要者の中心は市内外の小売業・飲食業等の事業者である。近隣地域は市中心部の既成商業地域である。当該地域は顧客誘因力が減退しており郊外型店舗に顧客が流出している。一方、路線商業地域では地域間の競争が激化しており不動産の選別化が一層強まっている。取引件数は少なく、取引価格も区々であることから中心となる価格帯が見いだせない。
一般的要因平成28年10月に須賀川市の活性化を図るための「総合戦略」が公表されたが、その施策が当市商業地に及ぼす影響については未知数である。

二瓶直之氏による調査レポート

不動産鑑定士二瓶直之
価格47,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因衰退化が継続している既存商業地域であるが、中心市街地活性化基本計画による事業による効果が期待されている。
市場の特性同一需給圏は、須賀川市内の商業地域を含む一円であり、幹線道路沿いの路線商業地域をも含む。需要者は、地元の法人や個人事業主が中心であるが、広域的事業展開を行う企業や金融機関も含まれる。中心商業地の土地需要は低迷を続けており、遅れていた市庁舎の完成を控えるなど明るい材料もあるが、土地需要への影響は現在のところ軽微である。取引される規模、価格帯はまちまちであり、市場の中心価格帯は見いだせない。
一般的要因郊外の大型店舗等に顧客流出に歯止めが掛かっておらず、中心商業施設の商況は低迷を続けている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度2884272
北緯 140度3753019

参考：該当物件周辺マップ

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福島県須賀川市大字和田字作の内１０３番２福島県須賀川市東作１５３番１福島県須賀川市弘法坦４０番２福島県須賀川市丸田１１１番１１福島県須賀川市南上町９０番福島県須賀川市上北町９３番福島県須賀川市坂の上町７９番福島県須賀川市芦田塚１４７番福島県須賀川市八幡町１２０番１

参考：近隣駅の地価相場

須賀川駅(地価相場 35,600円/㎡)川東駅(地価相場 33,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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