福島県須賀川市新町１４６番２(須賀川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


31,400円

2017年01月01日に行った福島県須賀川市新町１４６番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,400円/㎡としました。

福島県須賀川市新町１４６番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県須賀川市新町１４６番２
住居表示 
価格31,400円/㎡
交通施設、距離須賀川、2,200m
地積260㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小橋達夫氏による調査レポート

不動産鑑定士小橋達夫
価格31,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因市街地西端の区画整然とした住宅地域で、市内でも人気のある住宅地に近いこともあって需要は増加傾向にあり、地価はやや強含みである。
地域要因の将来予測北乃至東緩傾斜のある区画整然とした郊外の住宅地域で、当分の間は現状を維持して推移すると予測する。土地需要は回復傾向で、地価は強含みで推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は須賀川市の市街地周辺の普通住宅地域一円。需要者の中心は圏内の居住者であり、隣接市町村からの転入も見られる。当市の住宅地市場は回復基調になって郊外住宅地域を中心に取引が増加しているが、当市の市街地西端に位置し、やや市場競争力が弱く、大幅な地価上昇には至っていない。取引の中心となる価格帯は、700∼1000万円、新築戸建は2，500万円前後である。
一般的要因人口は依然として減少傾向で、新設住宅着工戸数も減少しているが、土地取引件数は横這いで推移しており、不動産市場は停滞している。

矢吹博則氏による調査レポート

不動産鑑定士矢吹博則
価格31,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因当市における条件有利な住宅地の供給不足から、区画整理地である当地域に宅地需要がシフトしている。地域要因に格別の変動はない。
地域要因の将来予測須賀川市街地西部の土地区画整理事業が完了した住宅地域。当市の宅地供給余力が低下していることから、居住の快適性に比較的恵まれた当地域の宅地に需要がシフトしつつある。当面、地価は上昇傾向で推移すると予測。
市場の特性同一需給圏は須賀川市街地の住宅地域である。需要者の中心は当市及び隣接市町村の居住者である。近隣地域は市街地西部の起伏のある地勢下に形成された土地区画整理済みの住宅地域である。市内の宅地供給余力の低下から居住環境良好な住宅地の価格は上昇傾向にある。地価水準が相対的に低位となった当地域の住宅地に需要がシフトしつつある。土地は250㎡前後で700∼800万円程度、新築戸建住宅は2，500万円前後が需要の中心価格帯である。
一般的要因低金利の継続等により住宅地に対する需要は堅調に推移しているが、供給が少ないこともあり、平成28年の土地取引件数は前年比82％に止まった。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度2942569
北緯 140度3522924

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

須賀川駅(地価相場 35,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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