福島県須賀川市森宿字辰根沢９８番３２(須賀川駅・磐城守山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


29,200円

2017年01月01日に行った福島県須賀川市森宿字辰根沢９８番３２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,200円/㎡としました。

福島県須賀川市森宿字辰根沢９８番３２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県須賀川市森宿字辰根沢９８番３２
住居表示 
価格29,200円/㎡
交通施設、距離須賀川、2,500m
地積183㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が増えつつある郊外の住宅地域
前面道路の状況北東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

二瓶直之氏による調査レポート

不動産鑑定士二瓶直之
価格29,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成度の高い住宅地域であるが、周辺道路整備等により、住環境が向上しており、宅地需要が増加傾向にある。
地域要因の将来予測近年周辺における道路整備や大型商業施設の進出等により宅地需要がやや増えており、今後も良好な住環境を維持して推移するものと予測する。地価水準は緩やかな上昇傾向が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、須賀川市北部の住宅地域一円で、特に国道4号背後に形成された住宅地域と代替性が強い。需要者の中心は須賀川市に居住する一次取得者で、郡山市等、周辺地域からの需要者も見受けられる。大型商業施設等へのアクセスが良好のため、需要は増加傾向にあり、地価も上昇傾向が継続している。土地は500∼800万円、新築戸建は2000∼3000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因ここ1年の須賀川市の人口は横這いとなっている。また、取引件数も概ね横ばい傾向となっており、震災後の需要増が継続する傾向となっている。

矢吹博則氏による調査レポート

不動産鑑定士矢吹博則
価格29,000円/㎡
個別的要因南緩傾斜面に位置し、北東道路に面していることから選好性は稍高い。
地域要因南緩傾斜面に開発された住宅地域である。市街地における宅地不足から開発余力の残る当地域に対する需要が増加している。
地域要因の将来予測南緩傾斜面に形成された戸建住宅が連坦する住宅地域。需要の急増に伴い当市の宅地が不足していることから、供給余力が残る当地域の宅地に需要がシフトしている。当面、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市内の住宅地域全域である。需要者の中心は当該圏域内の居住者や市内通勤者である。震災以降、被害が大きかった市中心部の住宅地域から地盤堅固な郊外住宅団地等へ宅地需要がシフトしていたが、その後の急速な宅地需要の増加に供給が追いつかず、供給余力が残る当地域の宅地開発が進み需要が増加した。土地は200㎡前後で600万円前後、新築の戸建住宅は2，000万円台後半が需要の中心価格帯である。
一般的要因低金利の継続等により住宅地に対する需要は堅調に推移しているが、供給が少ないこともあり、平成28年の土地取引件数は前年比82％に止まった。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度3114692
北緯 140度3735397

参考：該当物件周辺マップ

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福島県須賀川市大字森宿字下宿１３番福島県須賀川市栗谷沢５番福島県須賀川市崩免４６番１外福島県須賀川市大字森宿字舘の下１５番１２外福島県須賀川市塚田１５番外福島県須賀川市山寺道８７番３外

参考：近隣駅の地価相場

須賀川駅(地価相場 35,600円/㎡)磐城守山駅(地価相場 29,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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