福島県須賀川市愛宕山１１９番１１(須賀川駅・川東駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


30,000円

2017年01月01日に行った福島県須賀川市愛宕山１１９番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,000円/㎡としました。

福島県須賀川市愛宕山１１９番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県須賀川市愛宕山１１９番１１
住居表示 
価格30,000円/㎡
交通施設、距離須賀川、2,000m
地積244㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

二瓶直之氏による調査レポート

不動産鑑定士二瓶直之
価格30,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。公園に近接した閑静な住宅地域であるが、街路条件が劣るため、需要者の選好性は低い。
地域要因の将来予測翠ケ丘公園に近い閑静な住宅地域であるが、街路条件が劣ることにより、市場競争力は弱い状況が続いており、今後も暫くは同傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、須賀川市街地周辺の住宅地域一円であり、特に須賀川駅南東方の住宅地域と代替性が強い。需要者は須賀川市に居住する一次取得者が中心であるが、一部で県内他市町村からの需要者も見受けられる。須賀川市全体としての住宅地の需要は堅調であるが、街路条件の劣る旧来からの住宅地域の選好性は低く、取引数も多くはない。土地は500∼1000万円、新築戸建は2500∼3500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因ここ1年の須賀川市の人口は横這いとなっている。また、取引件数も概ね横ばい傾向となっており、震災後の需要増が継続する傾向となっている。

矢吹博則氏による調査レポート

不動産鑑定士矢吹博則
価格30,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因市街地近郊の既成住宅地域である。起伏のある地勢下にあって街路条件が劣る。地域要因に格別の変動はない。
地域要因の将来予測市中心部近郊の起伏のある地勢下に形成された住宅地域。市街地の宅地需給は強含みであり、当該近隣にもその影響が及んでいるが、街路条件が劣ることから、当面、地価は横這い圏内で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は須賀川市街地周辺の住宅地域である。需要者の中心は当市及び隣接市町村の居住者である。近隣地域は市街地中心部近くに位置するも、起伏のある地勢下にあって街路条件が劣る住宅地域である。市内の宅地供給余力の低下から居住環境良好な住宅地の価格は上昇傾向にあるが、条件が劣る住宅地に対する需要の回復速度は鈍い。土地は250㎡前後で600∼800万円程度、新築戸建住宅は2，500万円前後が需要の中心価格帯である。
一般的要因低金利の継続等により住宅地に対する需要は堅調に推移しているが、供給が少ないこともあり、平成28年の土地取引件数は前年比82％に止まった。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生植林地,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度2899994
北緯 140度3833789

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

須賀川駅(地価相場 35,600円/㎡)川東駅(地価相場 33,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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