福島県須賀川市西川字山本１０４番２外(須賀川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


51,200円

2017年01月01日に行った福島県須賀川市西川字山本１０４番２外(福島県須賀川市(山寺１８街区１４−１))の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,200円/㎡としました。

福島県須賀川市西川字山本１０４番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県須賀川市西川字山本１０４番２外
住居表示(山寺１８街区１４−１)
価格51,200円/㎡
交通施設、距離須賀川、800m
地積1,880㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況営業所、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況東22.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

矢吹博則氏による調査レポート

不動産鑑定士矢吹博則
価格51,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因背後地である区画整理地及びその周辺地域の住宅地に対する需要増加により当地域の商況は活性化しつつある。
地域要因の将来予測流動性高い国道4号沿いの路線商業地域であり、また、背後地の大規模な住宅地域に対する宅地需要が増加していることから商況は活性化しつつある。立地条件に恵まれた地域であることから地価は上昇と予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は市内の路線商業地域を中心とする圏域である。需要者の中心は市内外の小売業・沿道サービス業等の事業者である。近隣地域は、沿道サービス等が建ち並ぶ流動性高い国道4号沿いの路線商業地域である。立地条件に恵まれた地域であることから需要は回復傾向にあるが、需要者の希望する物件と供給可能物件との間のミスマッチ等もあり成約に到るケースは少なく、また、取引価格も区々であることから中心となる価格帯が見いだせない。
一般的要因郊外の住宅地需要増加に伴い幹線道路沿いの路線商業地域では繁華性が高まりつつあるが、地域間の競争も激化している。

小橋達夫氏による調査レポート

不動産鑑定士小橋達夫
価格51,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因背後に需要が旺盛な住宅地を控えた国道4号沿いの路線商業地であり、地価はやや強含みで推移している。
地域要因の将来予測国道沿いに郊外型大型店が建ち並ぶ路線商業地域であり、当面は現状を持続して推移すると予測する。商業地の需要は背後の住宅地に比べ弱いが、地価は強含みで推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は須賀川市内の幹線道路沿いに形成された路線商業地域。需要者の中心は市内事業者及び多店舗展開をする県内外の法人事業者等である。当該地域は、取引件数は少ないものの、路線商業地として熟成度を高めている。取引される規模はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因人口は依然として減少傾向で、新設住宅着工戸数も減少しているが、土地取引件数は横這いで推移しており、不動産市場停滞している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度2928933
北緯 140度3569753

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福島県須賀川市南町１８１番１福島県須賀川市弘法坦４０番２福島県須賀川市丸田１１１番１１福島県須賀川市大字森宿字孤石１２７番１８福島県須賀川市大字森宿字下宿１３番福島県須賀川市宮先町２３番２福島県須賀川市山寺道６３番２福島県須賀川市弘法坦１２０番福島県須賀川市旭町２８１番１外福島県須賀川市塚田１５番外福島県須賀川市上北町９３番福島県須賀川市卸町５６番外福島県須賀川市横山町２番福島県須賀川市山寺道８７番３外福島県須賀川市坂の上町７９番福島県須賀川市芦田塚１４７番福島県須賀川市八幡町１２０番１福島県須賀川市長沼字金町１１２番１

参考：近隣駅の地価相場

須賀川駅(地価相場 35,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード