福島県須賀川市森宿字舘ノ下１５番１２外(須賀川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


12,000円

2017年01月01日に行った福島県須賀川市森宿字舘ノ下１５番１２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,000円/㎡としました。

福島県須賀川市森宿字舘ノ下１５番１２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県須賀川市森宿字舘ノ下１５番１２外
住居表示 
価格12,000円/㎡
交通施設、距離須賀川、2,900m
地積7,532㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の工場が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況東10.0m市道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

矢吹博則氏による調査レポート

不動産鑑定士矢吹博則
価格12,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因当地域は国道4号東側背後至近に位置する工業団地である。周囲には住宅、小学校等も立地している。地域要因に格別の変動は見られない。
地域要因の将来予測郡山市との行政界近くに形成された中小工場が立地する市北部の工業団地。工業地に対する市内外からの需要はあるが供給可能な物件が極めて少ない。当面、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は県中及び県南地区の工業地域。需要者の中心は県内外の企業。近隣地域は国道4号東側背後に開発された工業団地。周囲には住宅、クリニック、小学校等も立地している。震災復興を目的とする補助金を活用した企業誘致等が功を奏し工場等の進出が増加したが、企業のリストラは不断に続いており市場から退出する事業所等も見られる。企業毎の事業計画により、取引される画地規模や価格が様々であり、需要の中心となる価格帯が見出せない。
一般的要因須賀川市では工業地の需要に対応するために、平成34年の分譲開始を目指して、滑川地区の国道4号沿いに新たな工業団地を造成する予定である。

安田哲郎氏による調査レポート

不動産鑑定士安田哲郎
価格12,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近年、南西側の隣接地域にJAパールラインの営業所が完成した。一方、近隣地域内には特段の変化は見られない。
地域要因の将来予測国道4号線の東側背後に存する工業団地である。震災後は工業地の需要が回復しているが、市内では供給が少ないことから、価格水準は横這いないしはやや上昇基調にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は須賀川市と近接する市町村の工業地一円と判定。主たる需要者は製造業を中心とする法人事業者である。震災以降は福島県による企業立地補助金の効果もあり、工場用地の需要が増してきたため、地元企業のみならず、県外からの需要も見込まれるが、一方で産業構造の変化もあり、経営の縮小や撤退する企業も認められる。需要の中心となる価格帯は、業種、事業形態等により必要とされる規模が様々であることから、見出すことができなかった。
一般的要因震災後は復興事業、補助金政策、近年は円安等により、景況は安定している。当市は高速道路や国道によるアクセスが良く、立地条件は有利である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度3124051
北緯 140度358516

参考：該当物件周辺マップ

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福島県須賀川市大字森宿字下宿１３番福島県須賀川市栗谷沢５番福島県須賀川市大字森宿字舘の下１５番１２外福島県須賀川市塚田１５番外福島県須賀川市大字森宿字坪ノ内１３０番２８福島県須賀川市山寺道８７番３外

参考：近隣駅の地価相場

須賀川駅(地価相場 35,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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