熊本県熊本市東区小山２丁目６５９番(武蔵塚駅・光の森駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


19,800円

2013年01月01日に行った熊本県熊本市東区小山２丁目６５９番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,800円/㎡としました。

熊本県熊本市東区小山２丁目６５９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番熊本県熊本市東区小山２丁目６５９番
住居表示 
価格19,800円/㎡
交通施設、距離武蔵塚、4,200m
地積1,209㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造畑、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況畑
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅地域に隣接する熟成度の高い地域
前面道路の状況0.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田平氏による調査レポート

不動産鑑定士田平
価格20,000円/㎡

園田氏による調査レポート

不動産鑑定士園田
価格19,500円/㎡

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,畑
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度8288182
北緯 130度7882722

参考：該当物件周辺マップ

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熊本県熊本市清水町麻生田字猫岩１６３９番熊本県熊本市西原２丁目５番４熊本県熊本市平山町字村下３２１８番熊本県熊本市小山町６０２番１外熊本県熊本市小山町１２２６番１７熊本県熊本市東区小山５丁目１２２６番１７熊本県熊本市東区花立６丁目５４２番７熊本県熊本市東区小山３丁目６０２番１熊本県熊本市東区長嶺東９丁目１６７番５４

参考：近隣駅の地価相場

武蔵塚駅(地価相場 51,550円/㎡)光の森駅(地価相場 50,350円/㎡)三里木駅(地価相場 50,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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