熊本県熊本市東区戸島１丁目２４０９番５１の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


44,200円

2017年01月01日に行った熊本県熊本市東区戸島１丁目２４０９番５１(熊本県熊本市東区戸島１−６−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,200円/㎡としました。

熊本県熊本市東区戸島１丁目２４０９番５１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番熊本県熊本市東区戸島１丁目２４０９番５１
住居表示戸島１−６−１２
価格44,200円/㎡
交通施設、距離水前寺、7,400m
地積194㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

冨田利子氏による調査レポート

不動産鑑定士冨田利子
価格44,200円/㎡
個別的要因標準的な画地であり、他の不動産に対し優劣はない。
地域要因九州自動車道の東側の古い住宅団地。周辺調整区域では住宅地開発が活発化、古い住宅団地の需要は低い。震災直後、屋根等に破損も散見された。
地域要因の将来予測古い郊外型住宅団地であり、市全体から見ると東の外れに位置する。周辺、市街化調整区域（集落内開発区域）では、分譲住宅地の開発が進んでいる。新興分譲住宅地の需要が高い反面、古い住宅団地の需要は横這い傾向。
市場の特性同一需給圏は九州自動車道の東側、益城町に隣接する概ね熊本市東区の圏域。需要者の中心は熊本市居住者である。当地域は県道戸島熊本線の南側、調整区域に隣接した古い郊外型住宅団地。調整区域（集落内開発区域）では分譲住宅地開発が活発化、生活利便施設の集積も進んでいるが、当地域周辺の利用状態が住宅地の品等を下げている。土地900万円程度、新築の戸建物件は2，600万円程度を中心に取引が行われている。震災の不動産市場への影響は不透明。
一般的要因東区は集落内開発区域を中心に宅地開発が進んでいたが、熊本地震が発生、商業施設、住宅等に軽重差はあるが、震災の影響大。不動産市場に影響。

園田修司氏による調査レポート

不動産鑑定士園田修司
価格44,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因比較的良好な住環境を維持する地域で、割安感等から需要は安定している。値頃な物件等から被災転入需要が出始めており、地価はほぼ横ばいで推移。
地域要因の将来予測東区郊外に存する既成の住宅地域。今後も住宅地として現状を維持していくものと思料される。現在の需給動向等を勘案すると、今後も地価水準はほぼ横ばいで推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、戸島、小山等を中心として広がる熊本市東部の住宅地域一帯。主たる需要者層は、自己の居住目的で土地取得を望む熊本市の中間所得者層以上が中心。市場は一時的に停滞したものの、復旧とともに徐々に動きだした。安定した新規分譲地等の需要に加え、被災転出入による需給が認められ、復興需要が顕在化してきている。市場の中心価格帯は、土地で900万円程度、新築の戸建物件で2700万円程度。
一般的要因東区は人口微減傾向。景気は地震後一時冷え込んだが、復興需要の顕在化とともに持ち直している。住宅地需要は総体的に堅調。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生植林地,ヤブツバキクラス域代償植生,畑
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度8149726
北緯 130度7949192

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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