大阪府箕面市船場西２丁目３６番７外(千里中央駅・牧落駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


196,000円

2017年01月01日に行った大阪府箕面市船場西２丁目３６番７外(大阪府箕面市船場西２−２４−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を196,000円/㎡としました。

大阪府箕面市船場西２丁目３６番７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府箕面市船場西２丁目３６番７外
住居表示船場西２−２４−１４
価格196,000円/㎡
交通施設、距離千里中央、1,600m
地積2,081㎡
形状不整形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)9F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況共同住宅に一般住宅等の見られる住宅地域
前面道路の状況南西17.9m市道
その他の接面道路北西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

木島巧氏による調査レポート

不動産鑑定士木島巧
価格196,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因北大阪急行の延伸計画が決定され、利便性の改善が見込める当地域のマンション用地の地価は上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は箕面市、豊中市、池田市、茨木市、高槻市等の住宅地域である。需要者はマンションデベロッパー等の不動産会社が中心である。現在のところ、最寄駅から徒歩圏外であるが、北大阪急行の延伸により、交通接近条件の改善が見込めるため、需給動向はやや強含みである。入札の場合、高額での落札も見受けられるが、ここ数年は建築費も上昇しており、分譲マンション用地としては、1000㎡程度で2億円前後が需要の中心である。
一般的要因経済状況の改善等により、箕面市南部の住宅地の需給状況は比較的堅調であるが、利便性、地勢の劣る郊外部についてはやや弱含みである。

熊澤一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士熊澤一郎
価格195,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因共同住宅のほか一般住宅等も見られる住宅地域で、北大阪急行線延伸計画決定によりマンション需要も堅調で、地価は上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は箕面市・豊中市等の北摂地区に所在するマンション・一般住宅等が見られる住宅地域で、マンション分譲販売を行うデベロッパーや収益目的の個人・法人等が需要者となる。目下のところ最寄駅からやや遠いものの居住環境は良好でマンション等が建ち並んでおり需要は堅調である。マンション適地が北摂地区では少ないことや北大阪急行線延伸計画の決定により価格は上昇傾向にある。土地2000㎡程度で約4億円前後が取引の中心価格と考えられる。
一般的要因箕面市の人口は彩都・箕面森町等の開発で増加傾向が続いており、取引件数・価格ともに上昇傾向。北急延伸による価格上昇が期待される。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8193034
北緯 135度4857341

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

千里中央駅(地価相場 219,000円/㎡)牧落駅(地価相場 201,000円/㎡)北千里駅(地価相場 163,000円/㎡)少路駅(地価相場 215,000円/㎡)箕面駅(地価相場 211,000円/㎡)桜井駅(地価相場 204,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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