千葉県市原市岩崎西１丁目６番１４(五井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


28,100円

2016年01月01日に行った千葉県市原市岩崎西１丁目６番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,100円/㎡としました。

千葉県市原市岩崎西１丁目６番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県市原市岩崎西１丁目６番１４
住居表示 
価格28,100円/㎡
交通施設、距離五井、2,200m
地積1,793㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況事務所、工場兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況工場、倉庫、営業所等が混在する工業地域
前面道路の状況南東12.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

北島賢二氏による調査レポート

不動産鑑定士北島賢二
価格28,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は見られない。
地域要因工場、倉庫並びに営業所等が混在する工業地域で、特段の変動要因は見られない。当面は現状を維持するものと予想される。
地域要因の将来予測工場、倉庫並びに営業所等が混在する工業地域で、特段の変動要因は見られず、当面は現状を維持するものと予想される。
市場の特性同一需給圏はJR内房線沿線の市原市、袖ヶ浦市内の中小規模の工場や事業所等が建ち並ぶ工業地域である。需要者の中心は関東圏域の製造業や流通業等の中規模の企業を中心に全国型の大企業の支店も見られる。製造業者の景気は回復傾向にあるが設備投資には慎重の中、内需型の物流や倉庫等の事業所等の実需は堅調に見られ土地価格は底値水準と判断される。市場の中心価格帯は、立地や規模の大小等の個別性が強く総額としての中心価格の把握は困難である。
一般的要因製造業等の収益は、円安や原油安によるコスト削減を受け回復傾向にあるが、設備投資には慎重で工業用地の選別も見られる状況である。

山本喜一氏による調査レポート

不動産鑑定士山本喜一
価格28,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。需給関係には景気動向等の一般的要因の影響が反映される傾向がある。
地域要因の将来予測中小規模の工場、倉庫、営業所等から成る工業地域で、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。昨今の景気動向を反映して地価は概ね横這いで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市原市及び袖ケ浦市の臨海部において中小規模の工場、倉庫等が多く立地する工業地域の存する圏域である。需要者は主として首都圏を中心に製造業や流通業を営む法人である。工場地需要は低迷を続けてきたが、このところの景気回復傾向により企業の投資意欲も改善の兆しが見られ、国内外に不安要素はあるものの、需要は徐々に回復して行くものと予測する。取引価格は画地規模等によりばらつきが大きく需要の中心となる価格帯は把握できない。
一般的要因昨今の景気動向を反映して設備投資意欲の回復が見られ、工業地の需給関係に改善の兆しが見られる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5249303
北緯 140度0709315

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

五井駅(地価相場 56,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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