東京都世田谷区池尻３丁目１５９番１３外(池尻大橋駅・三軒茶屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


906,000円

2016年01月01日に行った東京都世田谷区池尻３丁目１５９番１３外(東京都世田谷区池尻３−３０−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を906,000円/㎡としました。

東京都世田谷区池尻３丁目１５９番１３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都世田谷区池尻３丁目１５９番１３外
住居表示池尻３−３０−６
価格906,000円/㎡
交通施設、距離池尻大橋、630m
地積134㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の店舗ビル等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況南東40.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松浦理映子氏による調査レポート

不動産鑑定士松浦理映子
価格906,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中高層の店舗兼事務所、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域であり、不動産の価格に影響を与える地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測近隣地域は中高層の店舗兼事務所、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域であり、格別の変動要因はなく、当分は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、世田谷区及び隣接区の鉄道駅から比較的近い路線商業地域を中心とする商業地域である。需要者は、投資目的の法人又は個人投資家や不動産業者並びに店舗又は事務所等の業務用不動産としての利用を目的とする事業者である。相対的に繁華性は高くはないが、近時は優良物件の品薄感から利回りは低下傾向にあり、地価は上昇している。
一般的要因わが国の景気は緩やかな回復基調が続いている。輸出と生産は弱含み、個人消費は総じて底堅い動きとなっている。

榎本純氏による調査レポート

不動産鑑定士榎本純
価格906,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因都心中心地に近い路線商業地は、利便性の高さから、地価も上昇基調が継続している。
地域要因の将来予測近隣地域は、比較的都心中心部に近い路線商業地域であり、今後も大きな変動なく推移すると予測する。個人投資家等の取得意欲は旺盛であり、地価の上昇傾向がみられる。
市場の特性同一需給圏は東京23区南西部のうち、鉄道駅周辺の路線商業地域の圏域と把握される。需要者の中心は自用の法人、個人の他に、投資目的の法人、個人等である。ターミナルの渋谷駅にも比較的近くに位置しており、投資需要は堅調に推移している。地価水準については、需要者の業種、目的等により規模や負担力等が異なるため、総額、単価とも幅広いレンジとなっている。
一般的要因景気は、緩やかな回復傾向が続いており、不動産市場の需給動向も、堅調に推移してきた模様である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度64766160000001
北緯 139度6783228

参考：該当物件周辺マップ

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東京都目黒区東山２丁目１１８９番東京都目黒区上目黒三丁目１８７１番５東京都世田谷区三軒茶屋２丁目１９９番５、２００番２及び２００番７東京都世田谷区太子堂５丁目１５８番１２東京都世田谷区上馬１丁目５９４番５東京都世田谷区上祖師谷１丁目４６０番１８東京都世田谷区砧３丁目１９１番２０東京都世田谷区南烏山３丁目３３８番２２東京都世田谷区太子堂２丁目３５６番４５東京都世田谷区池尻２丁目８５番３東京都世田谷区三宿１丁目３９番１２東京都世田谷区岡本三丁目４０８番４東京都世田谷区上馬二丁目１５番９東京都世田谷区三軒茶屋１丁目７５番６

参考：近隣駅の地価相場

池尻大橋駅(地価相場 1,020,000円/㎡)三軒茶屋駅(地価相場 678,000円/㎡)駒場東大前駅(地価相場 1,020,000円/㎡)西太子堂駅(地価相場 577,500円/㎡)祐天寺駅(地価相場 822,500円/㎡)神泉駅(地価相場 1,370,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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