東京都目黒区東山３丁目１０２１番２(池尻大橋駅・駒場東大前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
811,000円
2017年01月01日に行った東京都目黒区東山３丁目１０２１番２(東京都目黒区東山３−１２−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を811,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都目黒区東山３丁目１０２１番２ |
| 住居表示 | 東山３−１２−１０ |
| 価格 | 811,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 池尻大橋、280m |
| 地積 | 137㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、共同住宅に、店舗も見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西7.2m区道 |
| その他の接面道路 | 南東側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
三崎英司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 三崎英司 |
|---|---|
| 価格 | 811,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域は利便性及び住環境が良好な地域であり、需要は底堅く推移しており、地価は上昇基調で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は目黒区及び隣接区内に所在する最寄駅から徒歩圏内の住宅地である。交通利便性が良好な比較的閑静かつ熟成した住宅地であり、戸建住宅の他、共同住宅、一部事業所等も見られる。需要者の中心は中高所得層の個人・事業主等である。供給が少なく需給関係は良好であるが、総額が大きい物件は区画割りの傾向も見られる。売買価格については、画地規模により総額はまちまちであるが、主として1億円台前半程度である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復傾向を背景に、東京都心への利便性及び住環境が良好な住宅地について、需要は底堅く推移している。 |
石原伸彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 石原伸彦 |
|---|---|
| 価格 | 810,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 対象標準地は規模等の面で地域において標準的な不動産で、その市場競争力は中位であり、個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅地域であり住環境等に特に変動はみられず、利便性や都心への接近性に優れることから土地需要は引き続き堅調である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は目黒区東部の戸建住宅地域及び混在住宅地域を中心とする圏域であり、需要者の中心は区内居住者であるが、区外からの転入者も多くみられる。供給はミニ開発での建築条件付売地が中心であるが、規模が大きく総額が高い土地は建築条件なしで販売されている。交通利便性や都心への接近性が良好であることなどから需要は引き続き堅調である一方、優良物件の供給は少ない。土地は総額1億円前後の物件が需要の中心であるとみられる。 |
| 一般的要因 | 目黒区の人口は微増傾向、土地取引件数・土地取引面積は概ね横ばいで推移している。建築着工戸数は増加基調で推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6492922 北緯 139度6868081 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
池尻大橋駅(地価相場 1,020,000円/㎡)駒場東大前駅(地価相場 1,020,000円/㎡)神泉駅(地価相場 1,370,000円/㎡)中目黒駅(地価相場 1,042,000円/㎡)祐天寺駅(地価相場 822,500円/㎡)三軒茶屋駅(地価相場 678,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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