神奈川県横須賀市長沢1丁目994番7(京急長沢駅・津久井浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2006年01月01日地価公示)


135,000円

2006年01月01日に行った神奈川県横須賀市長沢1丁目994番7(神奈川県横須賀市長沢1−49−3)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を135,000円/㎡としました。

神奈川県横須賀市長沢1丁目994番7の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2006年01月01日
所在及び地番神奈川県横須賀市長沢1丁目994番7
住居表示長沢1−49−3
価格135,000円/㎡
交通施設、距離京急長沢、450m
地積170㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類(あるいは岩塊類)から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度208385
北緯 139度6755503

参考:該当物件周辺マップ

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神奈川県横須賀市深田台67番8及び67番9神奈川県横須賀市東逸見町3丁目80番6神奈川県横須賀市三春町2丁目25番10神奈川県横須賀市津久井字川尻245番6神奈川県横須賀市長坂字坂ノ台3647番外神奈川県横須賀市金谷2丁目454番1神奈川県横須賀市野比1丁目452番152外神奈川県横須賀市汐入町5丁目19番10神奈川県横須賀市野比1丁目452番42神奈川県横須賀市野比3丁目1899番66神奈川県横須賀市長沢字宮ケ谷戸1番1神奈川県横須賀市東逸見町2丁目4番12神奈川県横須賀市長沢字長岡883番神奈川県横須賀市野比2丁目88番15外

参考:近隣駅の地価相場

京急長沢駅(地価相場 116,000円/㎡)津久井浜駅(地価相場 116,000円/㎡)YRP野比駅(地価相場 115,500円/㎡)三浦海岸駅(地価相場 116,000円/㎡)久里浜駅(地価相場 112,000円/㎡)